05-31-2016, 08:32 AM
財仔牌有價 炒至40萬
成本低於兩萬「走後門」買牌需求大
http://hk.apple.nextmedia.com/financeest...1/19634529
近年放債人牌照數量飆升，除了是因為入行門檻低、業務收益豐厚，據業界人士透露，原來財仔牌有價有市，黑道白道都有需求，促使部份人「啤定」財仔牌等高價收購，一張牌炒高至40萬元，但成本不用2萬元。
記者：周家誠
據悉，現時市面上不少人因有案底，未能符合申請牌照要求，而即使獲得牌照，卻未能成功在銀行開戶，遂有人決定「走後門」，收購生財工具完整（有牌、有租舖、有戶口）的放債人牌照，過去短短四年間，牌照數目飆升近七成（見圖）。
業界人士透露，去年一張牌照叫價約50萬至80萬元，惟最近財務詐騙案件多，例如假業主呃財仔、不良中介呃債仔等，財務公司牌照成交價下調至40萬元。另外，租金、地址、傢俬電器等亦影響成交價，而最重要是銀行戶口，「純牌照無意思，e家銀行通常唔會幫財務公司開戶口，所以有個戶口好緊要。」
申請牌照需時四個月
熟悉財仔牌買賣、動力互聯網金融聯席董事傅家豪指出，除了有案底人士，上市公司亦是主要客源，原因是透過公司註冊處及警務處申請放債人牌照，需時四至六個月，買牌則縮短時間，「40萬元不是甚麼大費用，尤其是經濟轉差情況下，他們可以分散投資」。據公司註冊處指出，現時申請成立公司費用為1,720元，商業登記證三年期為3,950元。申請放債人牌照費用則約1.07萬元，並無法定資本要求。故此，不計登記處所租金，總費用不用2萬元，回報高達20倍。
傅家豪指，放債人牌照買賣過程，跟樓宇買賣或生意轉讓差不多，市場上亦有中介機構促成牌照轉讓。轉讓後，新股東需要到公司註冊處報備，如公司註冊處認為有需要，可到註冊地址查核，或要求新股東或新同事提交相關文件。
轉股東不用重新申請
香港信貸（1273）行政總裁謝培道表示，放債人牌照在市場上確有需求，例如財務公司難在銀行開戶，亦會選擇買財仔牌，「有齊戶口、生財工具、牌照等，新投資者就可以買。」他不排除有不良中介對此感興趣，亦得悉市場上確有相關成交個案，「除了最初申請程序，轉股東不用重新遞交申請，是否係一個法律漏洞？」
謝培道建議申請人應循正當渠道申請。據公司註冊處規例，現時申請放債人牌照程序嚴謹，警務處會考慮申請人知識、學歷、經驗；處所是否適合從事業務；發牌會否違反公眾利益等。
另外，謝培道亦得悉，現時放債人牌照價格下跌，主要是因為物業市道淡靜，樓價波動，加上近日騙案急升，引起當局加強監管。不過認為牌照沒有客觀價格，因供求時常不同。
![[Image: b0301b.gif]](http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20160531/large/b0301b.gif)
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主攻樓按財仔息差逾10厘
http://hk.apple.nextmedia.com/financeest...1/19634549
財務公司有錢途！以主攻物業按揭貸款的靄華押業（1319）及環球信貸（1669）為例，去年淨息差分別為13.1厘及12.7厘，雖然按年略為收窄，但仍然相當好賺。
財務公司盈利模式相當簡單，靠自有資本進行放貸，只要不觸及《放債人條例》最高48厘底線，即可按信貸風險，例如物業質素、借款人背景等，批出按揭貸款。
財務公司均指出，在現時金管局多輪逆周期措施後，按揭成數最高僅為六成，故此有資金需要人士，而又不獲銀行審批按揭貸款，均會到財務公司借錢，亦是近年放債人牌照量上升的原因之一。
不過，樓市下行，財務公司風險遞增，靄華押業主席陳啟豪舉例，現時若果一層物業是100元，經過估值及折扣，或只餘下60元，然後再開始計算按揭，假設首按最多六成，變相業主僅得36元，反映財務公司相當審慎。
市面上現時一按貸款利率，約為8厘至12厘，二按利率則為12厘或更高。事實上，財務公司業務中，最大的技術含量是如何防止壞賬，雖然二按利率較一按為高，惟若果樓市下行，物業變成銀主盤，二按獲得還款順位較後，故此，以靄華為例，已經大幅降低二按比例。
煞停快速審批防假業主
http://hk.apple.nextmedia.com/financeest...1/19634543
假業主騙案近日頻頻出現，呃財務公司（俗稱財仔）最少數千萬元貸款，亦影響財仔牌價格，香港物業融資協會指出，騙徒行動相當專業、精密。有業界亦紛紛提高警覺，煞停快速審核程序。
事實上，騙徒相當熟悉財務公司運作，先尋找目標單位，通常是半新舊樓契，紀錄較為薄，方便偽造；並針對不常在港的內地人持有單位，偽造中國身份證較容易，並假稱是連租約盤，未能睇樓。
騙徒再吼準部份中小型財仔驗證程序較為簡陋，甚至是以快速批核做招徠，令騙徒以假身份證以及假樓契，即順利騙取貸款。
另一種騙徒手法，同樣是以假證，騙過公司註冊處，甚至是銀行職員，然後冒認公司向財務公司抵押物業，同樣偽造假樓契，並將資金轉至虛假銀行戶口，提取本票後則無影無蹤。
靄華押業（1319）主席陳啟豪表示，過往數十年所謂「偷樓」、「真人假契」均有個案，靄華內部就不同物業，客人種類均會設風險級數，嚴格審核客戶，「正如反恐級別都有幾重」，又稱每間財務公司都有審核秘技。
[ 本帖最後由 KT66 於 2016-5-31 16:40 編輯 ]
成本低於兩萬「走後門」買牌需求大
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近年放債人牌照數量飆升，除了是因為入行門檻低、業務收益豐厚，據業界人士透露，原來財仔牌有價有市，黑道白道都有需求，促使部份人「啤定」財仔牌等高價收購，一張牌炒高至40萬元，但成本不用2萬元。
記者：周家誠
據悉，現時市面上不少人因有案底，未能符合申請牌照要求，而即使獲得牌照，卻未能成功在銀行開戶，遂有人決定「走後門」，收購生財工具完整（有牌、有租舖、有戶口）的放債人牌照，過去短短四年間，牌照數目飆升近七成（見圖）。
業界人士透露，去年一張牌照叫價約50萬至80萬元，惟最近財務詐騙案件多，例如假業主呃財仔、不良中介呃債仔等，財務公司牌照成交價下調至40萬元。另外，租金、地址、傢俬電器等亦影響成交價，而最重要是銀行戶口，「純牌照無意思，e家銀行通常唔會幫財務公司開戶口，所以有個戶口好緊要。」
申請牌照需時四個月
熟悉財仔牌買賣、動力互聯網金融聯席董事傅家豪指出，除了有案底人士，上市公司亦是主要客源，原因是透過公司註冊處及警務處申請放債人牌照，需時四至六個月，買牌則縮短時間，「40萬元不是甚麼大費用，尤其是經濟轉差情況下，他們可以分散投資」。據公司註冊處指出，現時申請成立公司費用為1,720元，商業登記證三年期為3,950元。申請放債人牌照費用則約1.07萬元，並無法定資本要求。故此，不計登記處所租金，總費用不用2萬元，回報高達20倍。
傅家豪指，放債人牌照買賣過程，跟樓宇買賣或生意轉讓差不多，市場上亦有中介機構促成牌照轉讓。轉讓後，新股東需要到公司註冊處報備，如公司註冊處認為有需要，可到註冊地址查核，或要求新股東或新同事提交相關文件。
轉股東不用重新申請
香港信貸（1273）行政總裁謝培道表示，放債人牌照在市場上確有需求，例如財務公司難在銀行開戶，亦會選擇買財仔牌，「有齊戶口、生財工具、牌照等，新投資者就可以買。」他不排除有不良中介對此感興趣，亦得悉市場上確有相關成交個案，「除了最初申請程序，轉股東不用重新遞交申請，是否係一個法律漏洞？」
謝培道建議申請人應循正當渠道申請。據公司註冊處規例，現時申請放債人牌照程序嚴謹，警務處會考慮申請人知識、學歷、經驗；處所是否適合從事業務；發牌會否違反公眾利益等。
另外，謝培道亦得悉，現時放債人牌照價格下跌，主要是因為物業市道淡靜，樓價波動，加上近日騙案急升，引起當局加強監管。不過認為牌照沒有客觀價格，因供求時常不同。
主攻樓按財仔息差逾10厘
http://hk.apple.nextmedia.com/financeest...1/19634549
財務公司有錢途！以主攻物業按揭貸款的靄華押業（1319）及環球信貸（1669）為例，去年淨息差分別為13.1厘及12.7厘，雖然按年略為收窄，但仍然相當好賺。
財務公司盈利模式相當簡單，靠自有資本進行放貸，只要不觸及《放債人條例》最高48厘底線，即可按信貸風險，例如物業質素、借款人背景等，批出按揭貸款。
財務公司均指出，在現時金管局多輪逆周期措施後，按揭成數最高僅為六成，故此有資金需要人士，而又不獲銀行審批按揭貸款，均會到財務公司借錢，亦是近年放債人牌照量上升的原因之一。
不過，樓市下行，財務公司風險遞增，靄華押業主席陳啟豪舉例，現時若果一層物業是100元，經過估值及折扣，或只餘下60元，然後再開始計算按揭，假設首按最多六成，變相業主僅得36元，反映財務公司相當審慎。
市面上現時一按貸款利率，約為8厘至12厘，二按利率則為12厘或更高。事實上，財務公司業務中，最大的技術含量是如何防止壞賬，雖然二按利率較一按為高，惟若果樓市下行，物業變成銀主盤，二按獲得還款順位較後，故此，以靄華為例，已經大幅降低二按比例。
煞停快速審批防假業主
http://hk.apple.nextmedia.com/financeest...1/19634543
假業主騙案近日頻頻出現，呃財務公司（俗稱財仔）最少數千萬元貸款，亦影響財仔牌價格，香港物業融資協會指出，騙徒行動相當專業、精密。有業界亦紛紛提高警覺，煞停快速審核程序。
事實上，騙徒相當熟悉財務公司運作，先尋找目標單位，通常是半新舊樓契，紀錄較為薄，方便偽造；並針對不常在港的內地人持有單位，偽造中國身份證較容易，並假稱是連租約盤，未能睇樓。
騙徒再吼準部份中小型財仔驗證程序較為簡陋，甚至是以快速批核做招徠，令騙徒以假身份證以及假樓契，即順利騙取貸款。
另一種騙徒手法，同樣是以假證，騙過公司註冊處，甚至是銀行職員，然後冒認公司向財務公司抵押物業，同樣偽造假樓契，並將資金轉至虛假銀行戶口，提取本票後則無影無蹤。
靄華押業（1319）主席陳啟豪表示，過往數十年所謂「偷樓」、「真人假契」均有個案，靄華內部就不同物業，客人種類均會設風險級數，嚴格審核客戶，「正如反恐級別都有幾重」，又稱每間財務公司都有審核秘技。
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