05-24-2025, 04:22 PM
中原代理偽造合約誘高價買商廈 判敗訴賠1.4億 施永青：會上訴
https://www.hk01.com/article/60240925
![[Image: cvahwOySDEMUxClo6AFUqAkbORLl5wGrOVYBHzlW...w1920r16_9]](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20250522/1002314154272362496892164.jpeg/cvahwOySDEMUxClo6AFUqAkbORLl5wGrOVYBHzlWAR8?v=w1920r16_9)
2012年皇雀會關國基，向鷄記麻雀館創辦人林賢昆的後人，購入油麻地廟街「賢昆大廈」的整幢業權，作價3.47億元。不過關國基發現作價過高，懷疑中原地產的代理黃東雄、蔡志聰，出示虛假的第三方合約副本，用來騙取關國基加價近8,000萬元購入，因此在2014年入稟控告兩名代理及中原。案件終於在2025年4月有裁決，中原及兩名代理敗訴，要賠8,000萬元差價，並要支付利息和訟費，單利息估算超過6,300萬元，即被告合共支付至少1.43億元。
中原創辦人施永青回應《香港01》表示將會上訴。
原告為商人關國基；第一被為告黃東雄（Pat Wong），第二被告蔡志聰（Alex Choi），第三被告為中原地產代理有限公司。
中原代理以另一代理行假合約抬價
交易發生在2012年，原告關國基委託中原地產的代理黃東雄和蔡志聰，洽購廟街「賢昆商業大廈」全幢，大廈以鷄記麻雀館創辦人林賢昆命名，當時業主是林賢昆後人林偉平。
關國基於2012年5月出價2.7億元，高於他認為的估值2.5億元。同年6月，代理聲稱有其他買家出價3.38億元，並出示另一間代理、第一太平戴維斯的一份合約副本。
關國基為購得業權，多次按照代理的說法而抬價，最終出價3.47億元，並在2012年底完成交易。
2014年入稟 2025年終有裁決
後來關國基發現，從來都無第一太平戴維斯合約，連賣家林偉平都無見過，因而在2014年入稟控告兩名代理黃東雄、蔡志聰以及中原地產誤導，要求賠償購入價與估值的差價9,700萬元。
案件在2023及2024年聆訊，經過11年法庭終於在2025年4月19日頒下裁決。高等法院原訟法庭法官楊家雄在判決書指，原告關國基為誠實可靠的證人 ，而第一被告黃東雄的證供不可信， 第二被告蔡志聰沒有作供， 法庭接納原告對事件的陳述。
法官裁定被告虛假陳述 展示偽造合約
法官裁定，黃東雄、蔡志聰在兩次會面中，共同向關國基作出了欺詐性的虛假陳述，包括展示了裁定為偽造的是第一太平戴維斯合約，該合約顯示有另一買家出價3.38億港元，這些陳述誘使原告提高其出價。
法庭指出，所有被告均違反了其對原告應負的受信責任，而中原地產需要為兩名代理的行為負上轉承責任，亦駁回被告方提出「沒有損失」的抗辯。
法庭裁定該物業於2012年6月6日的市值為2.67億元，原告的損失，為實際支付的3.47億元與市值2.67億元的差額，即8,000萬元。三名被告須共同及各別地，向原告支付8,000萬港元的損害賠償，第三被告（即中原地產）就佣金的反申索被駁回，原告獲判自2012年12月6日起計的利息及本案訟費。
賠償連利息超1.43億
法庭判決利息按照最優惠利率加一厘，即「P+1」計算，記者根據歷年「P+1」利率計算，截至2025年5月22日，利息超過6,330萬元。
換言之，未計算律師費，三名被告需支付至少1.43億元。
施永青：不便透露總金額 無警方介入
中原創辦人施永青接受《香港01》記者查詢時表示將會上訴，基於司法程序，不方便透露利息和律師費合共多少錢。對於法庭認為有偽造合約，是否有無警方介入？施永青指案件屬於民事，無警方介入。
案件編號：HCA 1343/2014
![[Image: tp3nCdWlRCcPcjBsmbgoJ11Lg5D80it9OqfmgDqn5oA?v=w960]](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20250522/1002350746026381312087516.jpeg/tp3nCdWlRCcPcjBsmbgoJ11Lg5D80it9OqfmgDqn5oA?v=w960)
廉署控前美聯物業代理賄賂上線經理 虛報值勤記錄詐騙薪金5.8萬
地產經紀奇招變二房東間4房 瞞業主分租港漂私吞租金 警拘1男
內地學生透過無牌地產代理租物業受騙 地監局︰消費者應提高警覺
地產代理因新盤失實陳述判囚7周 一手例後第二宗代理被判刑個案
借錢變幫你申請信用卡 苦主：要我畀3千元服務費或賠償5萬
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/2025070...2_001.html
防水騙徒報5000實「掠」兩萬元 律師教點避打死狗講價
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/2025070...2_001.html
五人涉嫌出售冒牌中成藥及化妝品被海關拘捕 暫未知成份或危害健康
https://news.tvb.com/tc/local/686f9a9107...5%E5%BA%B7
海關拘捕五人，涉嫌出售冒牌中成藥及化妝品，使用有機會危害健康。
海關檢獲約950件懷疑冒牌物品，包括中成藥、化妝品及香水等，並搜出近四萬粒懷疑未獲衞生署發出牌照，或許可證的受管制藥物，合共市值約110萬元，會送交政府化驗所檢測成份。
海關版權及商標調查科督察何高節指出︰「今次檢獲的物品會被直接服用，或直接塗抹在皮膚上，冒牌物品成份及成效不明，有機會危害消費者的健康問題。」
海關是根據線報，周三突擊搜查尖沙咀、銅鑼灣及上水四間零售店舖，提醒消費者選購藥品時，要識別包裝上的防偽標籤。
何高節表示︰「正貨的防偽標籤顏色較鮮明，水印比較清晰，冒牌貨的防偽標籤顏色比較深，而且水印比較模糊，正貨的鐵罐底有效日期以及批代號碼，排列是工整、字體較細，冒牌貨的罐底號碼排列是不整齊，以及字體較大。」
行動中拘捕四男一女，年齡介乎29至48歲，分別是公司董事及店員，涉嫌觸犯《商品說明條例》，及《藥劑業及毒藥條例》，不排除會有更多人被捕。
尖沙咀有鐘表店疑用有「後門」保險箱 騙走顧客放售名貴手表
https://news.tvb.com/tc/local/6890d2c1bc...B%E8%A1%A8
尖沙咀一間鐘表店懷疑利用有「後門」的保險箱，騙走兩名顧客放售的名貴手表，共值逾400萬元。
現場是半島中心一間鐘表維修店，店內的一個保險箱，背部設有後門，並與旁邊另一間舖相通。
現場消息指，兩名內地人經朋友介紹，傍晚6時帶同兩隻名貴手表到這裡放售，店員取出一大袋鈔票，聲稱點鈔機故障，要求兩人先將名表放入店內保險箱，他去拿另一部點鈔機過來。但走進店內房間後，就無再出現。
兩名事主等了約半小時，檢查那袋鈔票，發現只有表面是真鈔，於是報警。初步懷疑有人利用保險箱機關，偷走兩隻名表。
尖東假錶行驚現「魔術夾萬」 兩內地男失$400萬名錶 職員暗門「穿牆」逃遁
https://www.stheadline.com/breaking-news/3487475/
![[Image: case.jpg]](https://image.hkhl.hk/f/1920p0/0x0/100/none/e334dc706d03d4354e3e82f7fe77dd63/2025-08/case.jpg)
https://www.hk01.com/article/60240925
2012年皇雀會關國基，向鷄記麻雀館創辦人林賢昆的後人，購入油麻地廟街「賢昆大廈」的整幢業權，作價3.47億元。不過關國基發現作價過高，懷疑中原地產的代理黃東雄、蔡志聰，出示虛假的第三方合約副本，用來騙取關國基加價近8,000萬元購入，因此在2014年入稟控告兩名代理及中原。案件終於在2025年4月有裁決，中原及兩名代理敗訴，要賠8,000萬元差價，並要支付利息和訟費，單利息估算超過6,300萬元，即被告合共支付至少1.43億元。
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原告為商人關國基；第一被為告黃東雄（Pat Wong），第二被告蔡志聰（Alex Choi），第三被告為中原地產代理有限公司。
中原代理以另一代理行假合約抬價
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關國基於2012年5月出價2.7億元，高於他認為的估值2.5億元。同年6月，代理聲稱有其他買家出價3.38億元，並出示另一間代理、第一太平戴維斯的一份合約副本。
關國基為購得業權，多次按照代理的說法而抬價，最終出價3.47億元，並在2012年底完成交易。
2014年入稟 2025年終有裁決
後來關國基發現，從來都無第一太平戴維斯合約，連賣家林偉平都無見過，因而在2014年入稟控告兩名代理黃東雄、蔡志聰以及中原地產誤導，要求賠償購入價與估值的差價9,700萬元。
案件在2023及2024年聆訊，經過11年法庭終於在2025年4月19日頒下裁決。高等法院原訟法庭法官楊家雄在判決書指，原告關國基為誠實可靠的證人 ，而第一被告黃東雄的證供不可信， 第二被告蔡志聰沒有作供， 法庭接納原告對事件的陳述。
法官裁定被告虛假陳述 展示偽造合約
法官裁定，黃東雄、蔡志聰在兩次會面中，共同向關國基作出了欺詐性的虛假陳述，包括展示了裁定為偽造的是第一太平戴維斯合約，該合約顯示有另一買家出價3.38億港元，這些陳述誘使原告提高其出價。
法庭指出，所有被告均違反了其對原告應負的受信責任，而中原地產需要為兩名代理的行為負上轉承責任，亦駁回被告方提出「沒有損失」的抗辯。
法庭裁定該物業於2012年6月6日的市值為2.67億元，原告的損失，為實際支付的3.47億元與市值2.67億元的差額，即8,000萬元。三名被告須共同及各別地，向原告支付8,000萬港元的損害賠償，第三被告（即中原地產）就佣金的反申索被駁回，原告獲判自2012年12月6日起計的利息及本案訟費。
賠償連利息超1.43億
法庭判決利息按照最優惠利率加一厘，即「P+1」計算，記者根據歷年「P+1」利率計算，截至2025年5月22日，利息超過6,330萬元。
換言之，未計算律師費，三名被告需支付至少1.43億元。
施永青：不便透露總金額 無警方介入
中原創辦人施永青接受《香港01》記者查詢時表示將會上訴，基於司法程序，不方便透露利息和律師費合共多少錢。對於法庭認為有偽造合約，是否有無警方介入？施永青指案件屬於民事，無警方介入。
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