10-22-2022, 10:29 PM
海外樓市｜港英買樓收租大不同
https://www.am730.com.hk/%E5%9C%B0%E7%94...%8C/343957
以BNO移民英國的要求逐步放寬，英國內政部公布1997後出生的香港人，只要年滿18歲、父母其中一方有BNO資格及長居香港，便可獨立申請BNO Visa進行「5+1」移英，預料移英人數會進一步上升。去年7月一家四口以BNO Visa移民英國的港人Suki，當時賣出所有香港家當及物業，決心移英，幸好在移民前購入英國物業，落地後亦實現「一間變兩間」、「兩間變四間」，在當地有租金收入，令移民後的經濟壓力大為減少。(撰文︰Wendy全球樓行)
放棄移加 沽港所有資產赴英
原本家住黃埔花園的Suki，在沙田亦有收租物業，在2019年社會運動前，原本打算以工作簽證舉家移民加拿大，更花費了數十萬元辦理相關文件，然而在申請審批期間，突然殺出英國BNO政策，加上Suki丈夫曾留學英國，於是出售香港所有資產，轉為移英。
Suki表示，移民決定主要是為了小朋友的教育、個人前景及社會氣氛，因而決心登陸英國曼城。她指，移民一年多，雖然仍想念香港的生活及美食，但坦言並不後悔。
本身在香港有投資物業的Suki，表示相信磚頭價值，目前與丈夫持有4間英國物業，當中亦有fullpay(全數付款)及按揭貸款的物業，並指「富」字有「一、口、田」，認為華人都覺得擁有物業會比較踏實。
以出租物業收入 換銀行按揭
她指，2020年以18.8萬英鎊(約166萬港元)買入首間英國樓出租，每月租金為900英鎊(約7,911港元)，及後賣走香港物業套現，在登陸英國後以當地出租物業，再向銀行作抵押貸款，以租金收入作為收入來源，銀行按同區同類型物業及租金，進行估值並批出借貸。
她指，當時銀行願意借出第二間物業的七成按揭貸款，自己付出三成首期，便能購入第二間物業，及後再在當地買入其他物業，有fullpay亦有申請按揭。
英物業樓齡偏高 須預留維修費
她表示，香港及英國物業投資大不同，香港樓是用鋼筋水泥比較實淨，英國部分物業有數百年樓齡，總有地方出現問題，尤其是香港人在英國人生路不熟，需要預留資金作維修費用。
她又分享指，曾將一間buy to let物業出租予香港人，到冬天時房門發脹，無法關上，自己因為擔心而找來技工將整道門「刨細」。但住久了才知道，當地冬天日夜溫差大冷縮熱脹，令門脹大，到了夏天溫差收窄之後，門就會縮細，根本不用付費去「刨門」，現在門刨細了又出現門縫，得不償失。另外，她亦曾遇過買入物業後，發現因為屋頂有積水及滲水問題，令屋內有發霉情況，最後又要花一筆費用維修。
雖然投資物業也遇過阻滯，但Suki認為「無得諗返轉頭」，並指物業樓價及租金實際有升值。她亦建議港人在未來過來英國之前，可購入buy to let物業，認為有被動收入會比較安心。
想移居的不只香港人？呢個亞洲經濟體都面對「人荒」？
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%83...03877.html
報告：中國移民總量逾1073萬人居世界第三 最多人去美國
https://www.hk01.com/article/565800
联合国报告：中国移民输出全球第4 最爱移民美国
https://www.guancha.cn/america/2017_01_11_388760.shtml
《世界移民报告2020》发布 中国成为世界第三
https://new.qq.com/rain/a/20200827A0RWPR00
金融時報：習近平定於一尊 中國富人啟動出走計畫
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%87...49418.html
中國富人正啟動出走計畫，將資金移出中國，並安排海外住所，原因是中共總書記習近平在「二十大」後定於一尊，有錢人擔憂面臨更高稅額，也擔心人身安全。
倫敦金融時報（FT）報導，為香港、中國富裕家庭提供服務的歐洲律師 David Lesperance 表示，習近平取得第三個總書記任期，是中國商界精英的轉折點，他已經收到三個超高淨值中國企業家族的「進行」要求，執行他們的出走計畫。
Lesperance 說，為了離開中國，許多客戶投入數年時間，以合法地將資金轉移到境外，並為家人安排海外住所，取得新公民身份。
他表示，中國富人不僅擔心習近平可能對富人加稅，也愈來愈擔憂自身安全。
律師事務所 Dentons Rodyk 資深合夥人 Kia Meng Loh 說，在新加坡，有關設立「家族辦公室」的詢問和要求，已經出現幾個月。他說，他接觸的客戶，早就認定習近平的第三個任期已成定局。
他表示，長期獲中國富裕和精英家庭青睞的香港，隨著北京加強對香港的控制，香港的吸引力已然降低。
Citi Private Bank 的數據顯示，新加坡家族辦公室的數量，在 2017 年至 2019 年激增四倍；2020 年底有 400 個，一年後數量一口氣增至 700 個。
新加坡 Bayfront Law 董事 Ryan Lin 也說，上周「二十大」期間，有五個家庭與他接觸，希望在星國成立家族辦公室。
去年在新加坡設立大約 30 個家族辦公室的 Lin 表示，多數中國客戶希望搬到星國，並轉移資金。
近年來，隨著阿里巴巴創辦人馬雲、網球明星彭帥、金融家肖建華、房地產大亨段偉紅等名人暫時或長期未公開露臉，令中國富人更加擔憂。
[ 本帖最後由 QEpark 於 2022-10-25 11:18 編輯 ]
https://www.am730.com.hk/%E5%9C%B0%E7%94...%8C/343957
以BNO移民英國的要求逐步放寬，英國內政部公布1997後出生的香港人，只要年滿18歲、父母其中一方有BNO資格及長居香港，便可獨立申請BNO Visa進行「5+1」移英，預料移英人數會進一步上升。去年7月一家四口以BNO Visa移民英國的港人Suki，當時賣出所有香港家當及物業，決心移英，幸好在移民前購入英國物業，落地後亦實現「一間變兩間」、「兩間變四間」，在當地有租金收入，令移民後的經濟壓力大為減少。(撰文︰Wendy全球樓行)
放棄移加 沽港所有資產赴英
原本家住黃埔花園的Suki，在沙田亦有收租物業，在2019年社會運動前，原本打算以工作簽證舉家移民加拿大，更花費了數十萬元辦理相關文件，然而在申請審批期間，突然殺出英國BNO政策，加上Suki丈夫曾留學英國，於是出售香港所有資產，轉為移英。
Suki表示，移民決定主要是為了小朋友的教育、個人前景及社會氣氛，因而決心登陸英國曼城。她指，移民一年多，雖然仍想念香港的生活及美食，但坦言並不後悔。
本身在香港有投資物業的Suki，表示相信磚頭價值，目前與丈夫持有4間英國物業，當中亦有fullpay(全數付款)及按揭貸款的物業，並指「富」字有「一、口、田」，認為華人都覺得擁有物業會比較踏實。
以出租物業收入 換銀行按揭
她指，2020年以18.8萬英鎊(約166萬港元)買入首間英國樓出租，每月租金為900英鎊(約7,911港元)，及後賣走香港物業套現，在登陸英國後以當地出租物業，再向銀行作抵押貸款，以租金收入作為收入來源，銀行按同區同類型物業及租金，進行估值並批出借貸。
她指，當時銀行願意借出第二間物業的七成按揭貸款，自己付出三成首期，便能購入第二間物業，及後再在當地買入其他物業，有fullpay亦有申請按揭。
英物業樓齡偏高 須預留維修費
她表示，香港及英國物業投資大不同，香港樓是用鋼筋水泥比較實淨，英國部分物業有數百年樓齡，總有地方出現問題，尤其是香港人在英國人生路不熟，需要預留資金作維修費用。
她又分享指，曾將一間buy to let物業出租予香港人，到冬天時房門發脹，無法關上，自己因為擔心而找來技工將整道門「刨細」。但住久了才知道，當地冬天日夜溫差大冷縮熱脹，令門脹大，到了夏天溫差收窄之後，門就會縮細，根本不用付費去「刨門」，現在門刨細了又出現門縫，得不償失。另外，她亦曾遇過買入物業後，發現因為屋頂有積水及滲水問題，令屋內有發霉情況，最後又要花一筆費用維修。
雖然投資物業也遇過阻滯，但Suki認為「無得諗返轉頭」，並指物業樓價及租金實際有升值。她亦建議港人在未來過來英國之前，可購入buy to let物業，認為有被動收入會比較安心。
想移居的不只香港人？呢個亞洲經濟體都面對「人荒」？
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%83...03877.html
報告：中國移民總量逾1073萬人居世界第三 最多人去美國
https://www.hk01.com/article/565800
联合国报告：中国移民输出全球第4 最爱移民美国
https://www.guancha.cn/america/2017_01_11_388760.shtml
《世界移民报告2020》发布 中国成为世界第三
https://new.qq.com/rain/a/20200827A0RWPR00
金融時報：習近平定於一尊 中國富人啟動出走計畫
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%87...49418.html
中國富人正啟動出走計畫，將資金移出中國，並安排海外住所，原因是中共總書記習近平在「二十大」後定於一尊，有錢人擔憂面臨更高稅額，也擔心人身安全。
倫敦金融時報（FT）報導，為香港、中國富裕家庭提供服務的歐洲律師 David Lesperance 表示，習近平取得第三個總書記任期，是中國商界精英的轉折點，他已經收到三個超高淨值中國企業家族的「進行」要求，執行他們的出走計畫。
Lesperance 說，為了離開中國，許多客戶投入數年時間，以合法地將資金轉移到境外，並為家人安排海外住所，取得新公民身份。
他表示，中國富人不僅擔心習近平可能對富人加稅，也愈來愈擔憂自身安全。
律師事務所 Dentons Rodyk 資深合夥人 Kia Meng Loh 說，在新加坡，有關設立「家族辦公室」的詢問和要求，已經出現幾個月。他說，他接觸的客戶，早就認定習近平的第三個任期已成定局。
他表示，長期獲中國富裕和精英家庭青睞的香港，隨著北京加強對香港的控制，香港的吸引力已然降低。
Citi Private Bank 的數據顯示，新加坡家族辦公室的數量，在 2017 年至 2019 年激增四倍；2020 年底有 400 個，一年後數量一口氣增至 700 個。
新加坡 Bayfront Law 董事 Ryan Lin 也說，上周「二十大」期間，有五個家庭與他接觸，希望在星國成立家族辦公室。
去年在新加坡設立大約 30 個家族辦公室的 Lin 表示，多數中國客戶希望搬到星國，並轉移資金。
近年來，隨著阿里巴巴創辦人馬雲、網球明星彭帥、金融家肖建華、房地產大亨段偉紅等名人暫時或長期未公開露臉，令中國富人更加擔憂。
[ 本帖最後由 QEpark 於 2022-10-25 11:18 編輯 ]