07-13-2022, 06:03 PM
【內房危機】網傳業主威脅斷供 殃及內銀股也捱沽
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/2022...2_001.html
中國地產商債務危機至今未除，近日全國至少52個爛尾或停工樓盤的業主們因無法如期收樓而發公開聲明「宣戰」，要求項目完全復工，否則停供按揭貸款。「強制停貸」浪潮至今仍在蔓延，有投行估計，這股停貸潮引發的不良貸款可能多達5,610億元人民幣！
內房股周三(13日)遭洗倉，民營房企碧桂園(02007)狂瀉8.47%，報3.67元，表現差絕藍籌，旗下碧桂園服務(06098)亦插6.81%。龍湖集團(00960)插4.27%，就連國企中國海外發展(00688)及華潤置地(01109)分別跌2.91%及2.09%。內銀股亦捱沽，招商銀行(03968)跌6.92%至43.75元，郵儲銀行(01658)、中國銀行(03988)、工商銀行(01398)分別跌5.28%、1.77%及1.66%。
事緣一份由江西景德鎮恒大瓏庭樓盤全體業主發出的《強制停貸告知書》上周在網上流傳，控訴該樓盤去年5月全面停工後，在地方政府主導下陸續復工，惟上月再度停工。業主們警告，若發展商未能在今年10月20日前全面復工，全體業主將會停止償還銀行的貸款，有關損失由所有違規放貸的銀行、資金監管不力的政府相關單位、轉移資金的發展商等相關利益方共同承擔。
聲明曝光後，數日內全國多個爛尾樓盤業主爭相響應，表明拒絕向銀行供款，冀施壓政府及開發商完成工程。有內媒統計，包括鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、西安等城市在內的多達52個停工或爛尾樓盤的業主已發布有關停貸聲明，涉及多家正陷入債務危機的民營開發商，包括中國恒大(03333)、新力控股(02103)、融創中國(01918)、康橋、鑫苑、藍光、美好置業等。
多位苦主在可能違約情況下仍選擇絕地反擊，除了控訴項目未能完工之外，更多是指摘銀行違規放貸及預售資金監管不力。網傳多份《停貸告知書》不約而同控訴，有銀行違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款、把按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶，或者未積極履行資金監管義務等多項問題。
投行花旗警告，現正是維持社會穩定的「關鍵時刻」，居民停供貸款可能會帶來社會不穩定，估計停貸潮引發的壞賬佔未償還房貸餘額約1.4%，即使對銀行的整體影響將「可控」，但建設銀行(00939)、郵儲行及工行等國有銀行可能面臨更多的按揭貸款風險。
有見事件愈演愈烈，有官媒按捺不住發聲，倘若這股風潮蔓延開來，可能對樓市造成負面衝擊，不利樓盤銷售甚至金融系統穩定，「各地政府應該研究如何盤活爛尾樓...追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優先位置。」
內地實行預售制多年，讓房地產行業早年急速發展，房企亦得以透過高槓桿、高負債、高周轉模式壯大版圖，卻引伸出買家預售資金被挪用等問題。然而，在針對房企財務指標的「三道紅線」政策，加上預售資金監管收緊等多項高壓調控推出後，一些債務高企的房企未能及時轉身，資金鏈斷裂，導致項目爛尾。
【新聞點評】「集體停貸」大風暴
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96...00014.html
![[Image: ccf6ec10-0235-11ed-bfef-0204a04154fa]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/KY5ISVNfWA_.HpuMRwwnNA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTk2MDtoPTUwNDtjZj13ZWJw/https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2022-07/ccf6ec10-0235-11ed-bfef-0204a04154fa)
西安易合坊樓盤爛尾多年，有數百名業主自行入伙，住進尚未建成的「居所」。（網上圖片）
樓價下跌，有什麼慘過「負資產」？那就是你不但必須每月供樓，且該物業深陷「爛尾」，無法轉售、出租或自住，猶如無底深潭不停出血。據估計，中國有上萬個這類爛尾樓項目，近日多個城市的苦主發起「集體停貸」大行動，單方面向銀行發信宣告不再供樓。雖然此舉不具法律效力，銀行可申請他們違約及破產，但反映出大批業主「白供」多年後，隨着樓價崩堤，最後一絲希望也幻滅，拚死無大害，這股風暴可能對中國經濟及金融體系構成衝擊。
內地媒體報道，武漢、鄭州、長沙、南昌等城市至少14個爛尾盤的業主最近發起「集體停貸」，每批業主都向相關銀行發出了公開信，宣告由即日起不會再供樓，直至樓盤復工；套用香港人熟悉的講法，更貼切的形容是「集體斷供」。
爛尾盤在世界各地都會出現，例如香港在上世紀六十年代動工的鰂魚涌海景樓系列項目（即今日全球聞名打卡聖地「怪獸大廈」），以及2003年樓市谷底期間停工的元朗茵翠豪庭及小欖愛琴灣項目，都一度險淪爛尾盤，通常是發展商因市況轉差資不抵債，無法完成工程。
然而，爛尾盤慘劇在內地可謂見慣不怪，從九十年代有香港買家在樟木頭、番禺等地項目中伏，到今時今日，爛尾風潮仍未息止，更似乎愈演愈烈。全國有幾多爛尾盤？中央政府並無發布正式數據，但雲南省當局今年初的一份文件顯示，截至去年底，該省共有334個獲官方認證的爛尾項目（非正常停工逾一年，交樓無期）。作為全國31個省區之一，雲南省佔中國人口約3%，按此粗略推算，全國爛尾盤項目可能逾萬。
另據內地智庫克而瑞統計，河南省屬全國「爛尾之王」，截至去年底有699個爛尾項目，涉及多達6萬個住宅單位；該省省會鄭州的爛尾比率更高達28%，即每100個樓盤有28個無法完工。
爛尾盤業主聯手斷供
爛尾盤在中國內地頗常見，主要關乎內房商的高槓桿激進經營風格，往往「用一元資本做十幾元生意」，同步推進多個樓盤項目，樓市好景時自然大賺特賺，惟一旦市況稍為逆轉，便很容易陷於資金鏈斷裂。
此外，內地房地產業早於1990年代從香港引進「樓花」預售模式，在樓盤剛動工甚至未動工之際便開始進行銷售，向買家收取訂金。至2000年代，隨着銀行按揭業務發達，發展商更進一步採取「即供」模式，買家「扑槌」時不但需要落訂，還須向指定銀行承造按揭及開始供款（可能兩三年後才收樓），這相當於把大部分爛尾風險轉嫁小業主（發展商早已從銀行收取全部樓價）。
或曰，既然如此蝕底，小業主為何願意就範？當整個行業大部分樓盤都採取同類做法，加上發展商提供折讓甜頭，配合經紀推銷得天花亂墜，準買家無太多選擇。與此同時，針對建基於預售制度的爛尾亂象，內地監管當局一直未能有效整頓，導致爛尾盤在全國四處開花，「監管不力」正是大批苦主近日發起「集體停貸」行動的理據之一。
相對來說，一般業主手上房屋即使淪為「負資產」，只要每月繼續供樓，物業至少可以自住，或出租幫補供款。但爛尾盤業主除了揹上「負資產」（爛尾物業價值不足以抵消按揭欠款），更慘的是其物業尚未落成，沒水沒電，甚至未平頂（有些依然爛地一塊），得物無所用。近期還有一單新聞，西安一個名為「易合坊」的樓盤，早於2011年公開銷售，原訂2015年交樓，卻爛尾至今，意味大批業主供樓已逾10年；該樓盤已平頂，惟未通水電，這兩年疫情之下，300多名小業主深陷經濟困難，遂決定「自行入伙」，搬進其各自擁有的單位居住，不惜爬樓梯上落，每日擔水生活，用手電筒照明。
然而，不論爛尾盤苦主有多無辜和悽慘，停貸宣言如何激動人心，他們的行動始終不具法律效力，無異於「負資產」業主單方面停止供樓，銀行絕對有權追債及申請他們破產。尤其在內地「社會信用」機制下，債務違約人士將寸步難行，無法坐高鐵及住酒店，亦難以找工作及租屋，對子女升學也有影響。
該批苦主當然不會天真到以為單憑一紙堂皇宣言便可撇清法律上的還債責任，但他們毅然單方面「停貸」，部分原因可能由於經濟低迷，實際上已無力繼續供樓。此外，他們原本期望樓市上漲，其爛尾盤始終具一定價值，將有其他發展商接手完工；可是隨着近兩年樓價崩堤，連這最後一絲希望也幻滅，苦主們實在不願「白供」下去，所謂拚死無大害，反正沒什麼再輸，哪管被銀行申請破產收場。
內銀恐「兩頭出血」
截至目前只有十多個爛尾盤的苦主發出「集體停貸」宣言，對全國經濟影響有限，但倘若這種行動掀起趨勢，愈來愈多業主單方面斷供，就難免令銀行承受巨大壞賬壓力。尤其近日河南村鎮銀行風波震驚全國，已導致各地不少中小型銀行儲戶爭相提款，如果疊加按揭違約，將令部分銀行「兩頭出血」，甚至可能對金融體系構成衝擊。
貧賤夫妻百事哀，一個國家假若經濟持續走下坡，很多問題都會集體爆發。單看河南一省，村鎮銀行事件、爛尾盤、停貸宣言三者互有關連，皆與樓市低迷有關。這或多或少也是中國經濟的縮影，誰都知道不能繼續依賴房地產，惟短期內始終要千方百計救活樓市，方可迎來喘息的機會。
全國多地現「爛尾樓潮」 購房者紛紛停止供樓
https://hk.finance.yahoo.com/video/%E5%8...00668.html
全國多地出現「爛尾樓」，不少已付首期的業主，都決定除非建設商復工，否則不再供款。 多間內地媒體報導，全國起碼有30個爛尾樓的業主發起「強制停貸告知書」,以抗議無法收樓的情況，涉及數以十萬計的人員。 這些業主遍佈河南、湖北、山西、江蘇等地，都是一些持續供樓，但限期內無法收樓的苦主。 在江西景德鎮，一批恆大瓏庭項目的業主發公開信，指建設商自2021年5月全面停工，項目資金用盡，多次維權不果，要求建商今年10月底復工，否則強制停止供樓。 近日爆發村鎮銀行財困的河南也同樣是重災區，據統計近16個爛尾樓盤被業主宣布強制停貸，全國流傳30個停貸樓盤，恆大就佔30個。
[ 本帖最後由 HKer 於 2022-7-13 13:24 編輯 ]
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/2022...2_001.html
中國地產商債務危機至今未除，近日全國至少52個爛尾或停工樓盤的業主們因無法如期收樓而發公開聲明「宣戰」，要求項目完全復工，否則停供按揭貸款。「強制停貸」浪潮至今仍在蔓延，有投行估計，這股停貸潮引發的不良貸款可能多達5,610億元人民幣！
內房股周三(13日)遭洗倉，民營房企碧桂園(02007)狂瀉8.47%，報3.67元，表現差絕藍籌，旗下碧桂園服務(06098)亦插6.81%。龍湖集團(00960)插4.27%，就連國企中國海外發展(00688)及華潤置地(01109)分別跌2.91%及2.09%。內銀股亦捱沽，招商銀行(03968)跌6.92%至43.75元，郵儲銀行(01658)、中國銀行(03988)、工商銀行(01398)分別跌5.28%、1.77%及1.66%。
事緣一份由江西景德鎮恒大瓏庭樓盤全體業主發出的《強制停貸告知書》上周在網上流傳，控訴該樓盤去年5月全面停工後，在地方政府主導下陸續復工，惟上月再度停工。業主們警告，若發展商未能在今年10月20日前全面復工，全體業主將會停止償還銀行的貸款，有關損失由所有違規放貸的銀行、資金監管不力的政府相關單位、轉移資金的發展商等相關利益方共同承擔。
聲明曝光後，數日內全國多個爛尾樓盤業主爭相響應，表明拒絕向銀行供款，冀施壓政府及開發商完成工程。有內媒統計，包括鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、西安等城市在內的多達52個停工或爛尾樓盤的業主已發布有關停貸聲明，涉及多家正陷入債務危機的民營開發商，包括中國恒大(03333)、新力控股(02103)、融創中國(01918)、康橋、鑫苑、藍光、美好置業等。
多位苦主在可能違約情況下仍選擇絕地反擊，除了控訴項目未能完工之外，更多是指摘銀行違規放貸及預售資金監管不力。網傳多份《停貸告知書》不約而同控訴，有銀行違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款、把按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶，或者未積極履行資金監管義務等多項問題。
投行花旗警告，現正是維持社會穩定的「關鍵時刻」，居民停供貸款可能會帶來社會不穩定，估計停貸潮引發的壞賬佔未償還房貸餘額約1.4%，即使對銀行的整體影響將「可控」，但建設銀行(00939)、郵儲行及工行等國有銀行可能面臨更多的按揭貸款風險。
有見事件愈演愈烈，有官媒按捺不住發聲，倘若這股風潮蔓延開來，可能對樓市造成負面衝擊，不利樓盤銷售甚至金融系統穩定，「各地政府應該研究如何盤活爛尾樓...追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優先位置。」
內地實行預售制多年，讓房地產行業早年急速發展，房企亦得以透過高槓桿、高負債、高周轉模式壯大版圖，卻引伸出買家預售資金被挪用等問題。然而，在針對房企財務指標的「三道紅線」政策，加上預售資金監管收緊等多項高壓調控推出後，一些債務高企的房企未能及時轉身，資金鏈斷裂，導致項目爛尾。
【新聞點評】「集體停貸」大風暴
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96...00014.html
西安易合坊樓盤爛尾多年，有數百名業主自行入伙，住進尚未建成的「居所」。（網上圖片）
樓價下跌，有什麼慘過「負資產」？那就是你不但必須每月供樓，且該物業深陷「爛尾」，無法轉售、出租或自住，猶如無底深潭不停出血。據估計，中國有上萬個這類爛尾樓項目，近日多個城市的苦主發起「集體停貸」大行動，單方面向銀行發信宣告不再供樓。雖然此舉不具法律效力，銀行可申請他們違約及破產，但反映出大批業主「白供」多年後，隨着樓價崩堤，最後一絲希望也幻滅，拚死無大害，這股風暴可能對中國經濟及金融體系構成衝擊。
內地媒體報道，武漢、鄭州、長沙、南昌等城市至少14個爛尾盤的業主最近發起「集體停貸」，每批業主都向相關銀行發出了公開信，宣告由即日起不會再供樓，直至樓盤復工；套用香港人熟悉的講法，更貼切的形容是「集體斷供」。
爛尾盤在世界各地都會出現，例如香港在上世紀六十年代動工的鰂魚涌海景樓系列項目（即今日全球聞名打卡聖地「怪獸大廈」），以及2003年樓市谷底期間停工的元朗茵翠豪庭及小欖愛琴灣項目，都一度險淪爛尾盤，通常是發展商因市況轉差資不抵債，無法完成工程。
然而，爛尾盤慘劇在內地可謂見慣不怪，從九十年代有香港買家在樟木頭、番禺等地項目中伏，到今時今日，爛尾風潮仍未息止，更似乎愈演愈烈。全國有幾多爛尾盤？中央政府並無發布正式數據，但雲南省當局今年初的一份文件顯示，截至去年底，該省共有334個獲官方認證的爛尾項目（非正常停工逾一年，交樓無期）。作為全國31個省區之一，雲南省佔中國人口約3%，按此粗略推算，全國爛尾盤項目可能逾萬。
另據內地智庫克而瑞統計，河南省屬全國「爛尾之王」，截至去年底有699個爛尾項目，涉及多達6萬個住宅單位；該省省會鄭州的爛尾比率更高達28%，即每100個樓盤有28個無法完工。
爛尾盤業主聯手斷供
爛尾盤在中國內地頗常見，主要關乎內房商的高槓桿激進經營風格，往往「用一元資本做十幾元生意」，同步推進多個樓盤項目，樓市好景時自然大賺特賺，惟一旦市況稍為逆轉，便很容易陷於資金鏈斷裂。
此外，內地房地產業早於1990年代從香港引進「樓花」預售模式，在樓盤剛動工甚至未動工之際便開始進行銷售，向買家收取訂金。至2000年代，隨着銀行按揭業務發達，發展商更進一步採取「即供」模式，買家「扑槌」時不但需要落訂，還須向指定銀行承造按揭及開始供款（可能兩三年後才收樓），這相當於把大部分爛尾風險轉嫁小業主（發展商早已從銀行收取全部樓價）。
或曰，既然如此蝕底，小業主為何願意就範？當整個行業大部分樓盤都採取同類做法，加上發展商提供折讓甜頭，配合經紀推銷得天花亂墜，準買家無太多選擇。與此同時，針對建基於預售制度的爛尾亂象，內地監管當局一直未能有效整頓，導致爛尾盤在全國四處開花，「監管不力」正是大批苦主近日發起「集體停貸」行動的理據之一。
相對來說，一般業主手上房屋即使淪為「負資產」，只要每月繼續供樓，物業至少可以自住，或出租幫補供款。但爛尾盤業主除了揹上「負資產」（爛尾物業價值不足以抵消按揭欠款），更慘的是其物業尚未落成，沒水沒電，甚至未平頂（有些依然爛地一塊），得物無所用。近期還有一單新聞，西安一個名為「易合坊」的樓盤，早於2011年公開銷售，原訂2015年交樓，卻爛尾至今，意味大批業主供樓已逾10年；該樓盤已平頂，惟未通水電，這兩年疫情之下，300多名小業主深陷經濟困難，遂決定「自行入伙」，搬進其各自擁有的單位居住，不惜爬樓梯上落，每日擔水生活，用手電筒照明。
然而，不論爛尾盤苦主有多無辜和悽慘，停貸宣言如何激動人心，他們的行動始終不具法律效力，無異於「負資產」業主單方面停止供樓，銀行絕對有權追債及申請他們破產。尤其在內地「社會信用」機制下，債務違約人士將寸步難行，無法坐高鐵及住酒店，亦難以找工作及租屋，對子女升學也有影響。
該批苦主當然不會天真到以為單憑一紙堂皇宣言便可撇清法律上的還債責任，但他們毅然單方面「停貸」，部分原因可能由於經濟低迷，實際上已無力繼續供樓。此外，他們原本期望樓市上漲，其爛尾盤始終具一定價值，將有其他發展商接手完工；可是隨着近兩年樓價崩堤，連這最後一絲希望也幻滅，苦主們實在不願「白供」下去，所謂拚死無大害，反正沒什麼再輸，哪管被銀行申請破產收場。
內銀恐「兩頭出血」
截至目前只有十多個爛尾盤的苦主發出「集體停貸」宣言，對全國經濟影響有限，但倘若這種行動掀起趨勢，愈來愈多業主單方面斷供，就難免令銀行承受巨大壞賬壓力。尤其近日河南村鎮銀行風波震驚全國，已導致各地不少中小型銀行儲戶爭相提款，如果疊加按揭違約，將令部分銀行「兩頭出血」，甚至可能對金融體系構成衝擊。
貧賤夫妻百事哀，一個國家假若經濟持續走下坡，很多問題都會集體爆發。單看河南一省，村鎮銀行事件、爛尾盤、停貸宣言三者互有關連，皆與樓市低迷有關。這或多或少也是中國經濟的縮影，誰都知道不能繼續依賴房地產，惟短期內始終要千方百計救活樓市，方可迎來喘息的機會。
全國多地現「爛尾樓潮」 購房者紛紛停止供樓
https://hk.finance.yahoo.com/video/%E5%8...00668.html
全國多地出現「爛尾樓」，不少已付首期的業主，都決定除非建設商復工，否則不再供款。 多間內地媒體報導，全國起碼有30個爛尾樓的業主發起「強制停貸告知書」,以抗議無法收樓的情況，涉及數以十萬計的人員。 這些業主遍佈河南、湖北、山西、江蘇等地，都是一些持續供樓，但限期內無法收樓的苦主。 在江西景德鎮，一批恆大瓏庭項目的業主發公開信，指建設商自2021年5月全面停工，項目資金用盡，多次維權不果，要求建商今年10月底復工，否則強制停止供樓。 近日爆發村鎮銀行財困的河南也同樣是重災區，據統計近16個爛尾樓盤被業主宣布強制停貸，全國流傳30個停貸樓盤，恆大就佔30個。
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