移民 immigration

[5AR4]

【掟貨離港】移民賣樓激增4成　業主寧蝕讓套現
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/2022...2_001.html

香港移民熱潮仍未減退，市民加快沽貨套現離港。據本報統計，今年第一季已知移民賣樓個案至少逾70宗，較去年同期激增約四成，其中3月移民盤更「日日有成交」，佔超過30宗，反映相關趨勢有所加快。其中，荃灣及青衣錄較多同類個案，部分業主更不惜低價甚至蝕讓出貨。
綜合市場資訊，相比去年首季市場逾50宗移民賣樓，今年市況進一步升溫，期內荃灣錄至少7宗同類沽樓個案，均屬減價貨。其中麗城花園錄兩宗同類成交，包括一宗筍價個案，屋苑1期2座低層E室，實用面積約644方呎，套三房單位，急劈82萬元後，以618萬元「兩房價」沽出，呎價僅約9,596元，為近一年呎價低位。
中原余俊文指出，該區過去兩個月的移民盤有增加迹象，以上述屋苑為例，現時有約230個買賣放盤，當中佔約20個為移民盤。
他指出，部分原已打算移居的業主，因香港疫情惡化而加快沽樓決定，加上區內多為上車人士或中產階層，套現壓力較豪宅業主大。另外，也有部分經已移居外地的業主，為避免被當地徵收物業稅而趕沽貨，一般願以較相宜價錢出售。
至於青衣區移民沽樓情況亦較為常見，首季同錄約7宗同類成交，包括一宗蝕讓急沽個案，單位為居屋青華苑B座高層8室，實用面積約363方呎，已補價自由市場成交價約435萬元，原業主持貨3年多帳面虧損約20萬元。
利嘉閣彭錦添指出，該區近月持續錄得移民盤成交，一般佔買賣比例約5%水平，但相比兩、三年前移民潮爆發初期逾一成水平已見回落。而青衣區本月成交加快，4月暫錄逾50宗成交，已超越3月全月水平，隨着市況轉旺，目前市場放售的移民盤議價空間並不算大。
此外，屯門、將軍澳及東涌等住宅區也有較多移民盤買賣，第一季錄至少4至6宗。而市區整體住宅成交相對為少，同類個案亦不及新界地區多，但仍有不少大型屋苑錄業主移民沽樓要損手離場，如藍籌盤鴨脷洲海怡半島及居屋王鰂魚涌康山花園，均有蝕使費的移民出貨個案。
事實上，本月移民賣樓趨勢持續，市場已知同類個案已有逾10宗，大部分為劈價、跌價或損手成交。如新界大型上車盤沙田第一城，屋苑7座中層C室，為實用面積約484方呎三房單位，早前以798萬元沽出，單位2018年10月買入價約800萬元，未計持貨開支帳面已虧蝕約兩萬元。

棄城災難：移民賣樓激增四成
https://orientaldaily.on.cc/content/%E7%...B%E6%88%90


首季料逾70宗 3月每日錄成交 荃灣青衣佔最多
香港移民熱潮仍未減退，市民加快沽貨套現離港。據本報統計，今年第一季已知移民賣樓個案至少逾70宗，較去年同期激增約四成，其中3月移民盤更「日日有成交」，佔超過30宗，反映相關趨勢有所加快。其中，荃灣及青衣錄較多同類個案，部分業主更不惜低價甚至蝕讓出貨。

麗城三房戶賣兩房價
綜合市場資訊，相比去年首季市場逾50宗移民賣樓，今年市況進一步升溫，期內荃灣錄至少7宗同類沽樓個案，均屬減價貨。其中麗城花園錄兩宗同類成交，包括一宗筍價個案，屋苑1期2座低層E室，實用面積約644方呎，套三房單位，急劈82萬元後，以618萬元「兩房價」沽出，呎價僅約9,596元，為近一年呎價低位。
中原余俊文指出，該區過去兩個月的移民盤有增加迹象，以上述屋苑為例，現時有約230個買賣放盤，當中佔約20個為移民盤。
青華苑鬆綁輸20萬售
他指出，部分原已打算移居的業主，因早前香港疫情惡化而加快沽樓決定，加上區內多為上車人士或中產階層，套現壓力較豪宅業主大。另外，也有部分經已移居外地的業主，為避免被當地徵收物業稅而趕沽貨，一般願以較相宜價錢出售。
至於青衣區移民沽樓情況亦較為常見，首季同錄約7宗同類成交，包括一宗蝕讓急沽個案，單位為居屋青華苑B座高層8室，實用面積約363方呎，已補價自由市場成交價約435萬元，原業主持貨3年多帳面虧損約20萬元。
利嘉閣彭錦添指出，該區近月持續錄得移民盤成交，雖然一般佔買賣比例約5%水平，但相比兩、三年前移民潮爆發初期逾一成水平已見回落。而青衣區本月成交加快，4月暫錄逾50宗成交，已超越3月全月水平，隨着市況轉旺，目前市場放售的移民盤議價空間並不算大。
海怡康山業主損手沽
此外，屯門、將軍澳及東涌等住宅區也有較多移民盤買賣，第一季錄最少4至6宗。而市區整體住宅成交相對為少，同類個案雖不及新界地區多，但仍有不少大型屋苑錄業主移民沽樓要損手離場，如藍籌盤鴨脷洲海怡半島及居屋王鰂魚涌康山花園，均有蝕使費的移民出貨個案。
事實上，本月移民賣樓趨勢持續，市場已知同類個案已有逾10宗，大部分為劈價、跌價或損手成交。如新界大型上車盤沙田第一城，屋苑7座中層C室，為實用面積約484方呎三房單位，早前以798萬元沽出，單位2018年10月買入價約800萬元，未計持貨開支帳面已虧蝕約兩萬元。

小知識：移英後沽貨或需付增值稅 最高28%
https://orientaldaily.on.cc/content/%E7%...9%AB%9828-

香港近年掀起移民潮，移居外地人數持續高企。據政府統計處數據顯示，過去3年香港人口淨移出量已逾13萬人。若成為外國稅務居民後再賣港樓，隨時要繳交價值不菲的資產增值稅項，所以不少業主都寧願沽樓離港。

統計處於2019年至2021年每一年的年底，共3次統計本港人口情況，期間累計淨流出多達13.38萬人，單是2020年已錄得9.64萬人淨流出，至於2021年淨流出臨時數字則為2.73萬人。有移民顧問公司預計，今次移民潮短時間內仍會持續。
事實上，有能力移民的香港人，大多在本港已持有住宅物業或其他資產，若選擇保留物業，將來買賣時需繳付資產增值稅，後人繼承物業時，亦需繳付遺產稅項。
以英國為例，會向稅務居民收取高達28%的資產增值稅，並以資產的買入價計算，對持貨20至30年的「長情業主」而言，稅款甚為沉重。
子女繼承物業先繳遺產稅
如移民人士持有的物業於20年前以100萬元入市，在移民外地兩年後以1,100萬元賣出，會以這22年間該物業的增值金額，亦即以1,000萬元徵稅。資產增值稅的稅率視乎納稅人的收入屬哪一個稅階，較低收入的稅率為18%，較高收入的稅率為28%，稅款分別高達180萬元或280萬元，屆時賣樓利潤將大減。
此外，即使業主選擇繼續持有物業不賣，並希望將來物業傳承至下一代，子女亦有可能要繳交遺產稅後才能繼承財產，超過免稅額部分，被徵收的稅率可高達40%。
若移民後仍想透過放租香港物業賺取租金收入，雖可補貼移民後的日常開支，但若在英國等地，都採取全球徵稅措施，即是在這些國家以外持有物業收租都要付入息稅，故考慮是否保留港樓收租時，除要着眼於租金回報外，都要計清楚持有物業帶來的相關稅項，以及日後的維修費用。

港人移民台灣人數大跌　今年首2個月減四分一
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港人移民台灣難上加難，早前有移民公司透露，台灣因政治問題，收緊對香港公務員的申請審查。根據台灣移民署公布的最新統計顯示，今年1月及2月的港人居留及定居許可人數，共有1,485人，較去年同期減少了25%。
有移民顧問表示，數字反映台灣當局正收緊對港人移民的審批，且去年收緊定居許可審查後，港人無論依親或投資移民，到台居留1年後均未必取得身份證。
台灣的內政部前年8月在《香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法》內增設條文，列明若申請者為現任和曾任大陸行政、軍事、黨務或其他公務機構、以及大陸在港澳投資的機構或新聞媒體的職員時，台灣當局將不予其許可居留。

[ 本帖最後由 5AR4 於 2022-4-16 10:44 編輯 ]