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- 成吉思汗 - 05-19-2023
應對2047 地契擬可續50年免補價 年繳3%地租
https://orientaldaily.on.cc/content/news/odn-20230519-0519_00176_022/
由2025年起本港將有不少地契到期，在2047年6月30日更約有30萬個一般用途地段的地契同時到期。為精簡續期安排，地政總署建議用刊憲方式，為即將到期的地契續期。擬議法例下，政府會以「負面清單」形式刊憲為地契續期，地契可續50年而毋須補地價，但要每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%地租。
香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」，大部分市民居住的私人樓宇均屬「土地租借權」之類別，隨本港早年批出的地契陸續到期，自特區成立以來共25份一般用途地契到期；由2025年6月至2047年6月29日，約2,400個屬一般用途地段的地契到期，當中最早一批於2025年6月到期的地契涉及約50個位於油尖旺非工業用途的地段。
下半年向立會提交草案
現行地契續期方式繁複，當地政總署決定為一般用途地契續期時，需與業權人簽立新地契等。地政總署建議用刊憲形式為地契續期，並於每批到期地契的到期日約3年前刊憲，傾向只會列出不獲續期的地契；而業權人亦可選擇不續期及政府可修改不續期的決定，對於被列為不獲續期的地契，法例會提供修訂機制，容許政府在檢視後將不獲續期的決定改為續期。政府將於下半年向立法會提交條例草案，以望明年上半年完成立法。
2047大限｜盤點16個千年契屋苑 完美避開負面清單
https://www.stheadline.com/finance-live/3234865/2047%E5%A4%A7%E9%99%90%E7%9B%A4%E9%BB%9E16%E5%80%8B%E5%8D%83%E5%B9%B4%E5%A5%91%E5%B1%8B%E8%8B%91-%E5%AE%8C%E7%BE%8E%E9%81%BF%E9%96%8B%E8%B2%A0%E9%9D%A2%E6%B8%85%E5%96%AE
![[Image: fin_deed.png]](https://image.hkhl.hk/f/640p0/0x0/100/none/7f8081e5701593cd5beda381718ff3f7/2023-05/fin_deed.png)
2047年地契「大限」解決方法有眉目，政府計劃沿用慣例，免補地價准許續期50年，但構思設立「負面清單」，曾嚴重違規的樓宇或有機會收契，為一眾業主增添憂慮。即使收契機會可能極低，但高枕無憂更難得，事實上，本港有不少地契期限長達999年，可輕鬆避開是次爭議，更可節省續期的「加租」費用，連同去年開賣的一個大型新盤，本港共有16個千年契屋苑。
發展局近日建議透過立法，將以刊憲形式為地契續期，一次過處理2047年大量到期的地契問題，不過當局擬引入「負面清單」，把一些因應公眾利益考慮而不應獲續期的土地納入清單。當局計劃今年下半年向立法會提交條例草案，冀明年上半年通過法例。
16大「千年地契」屋苑
必嘉坊加入千年契大軍
目前本港除了聖約翰座堂擁有罕見的私人永久業權外，絕大部分土地名義上均是政府擁有，並以「土地租借權」形式，向業主批出發展權利。而香港的地契年期主要分為75年期、99年期、999年期三種，資料顯示，將有約30萬個地段的地契，會於2047年6月30日到期。
資料顯示，本港有15個大型屋苑的地契屬於999年，到期日為2843至2899年不等，毋須受到是次續期的議題影響。而連同去年開售的紅磡必嘉坊項目，乃近30年來本港最大型私人發展999年地契重建計劃，令長命契名單增至16個。
過往慣例：每年交差餉3%租金續期50年
根據現行土地租用制度和土地政策，當地契到期後，政府會沿用過去慣例，即准許業主可每年繳交相當於土地應課差餉租值的3%，以獲得延長50年地契。過去早於「大限」前到期的著名續期例子，為薄扶林花園，該地契已於2006年到期，便是以此續期50年，據報當時每季差餉由1400元增至4000元。
999年契的屋苑有多項優勢，除了「世世代代」不用面對續期問題外，亦免受增加地租的影響，亦不用擔心銀行因地契將到期的疑慮拒批按揭等。不過仍需留意，部分「千年地契」屋苑樓盤樓齡較高，或會衍生出支付高昂維修費用等問題。
政府處理未來地契到期最新方案
發展局：不為發展趁機收地
除了免補地價為地契續期，有議員關注政府會否趁此機會回收一些土地，不過發展局局長甯漢豪派定心丸，政府不會「虎視眈眈」一些土地用作日後發展，而直接收地，令業主血本無歸。
[ 本帖最後由 鐵木真 於 2023-5-24 15:02 編輯 ]
RE: 2047年香港 Hong Kong 2047 - Mary - 05-09-2026
2016-10-05 香港文匯報
袁國強：2047年後基本法仍有效
http://paper.wenweipo.com/2016/10/05/HS1610050014.htm
「一國兩制」至今已貫徹實行了19年，但過程中仍不斷受到反對派衝擊。律政司司長袁國強認為，政治考量等因素不能亦不應凌駕香港基本法或其他法律，否則有違法治精神，故倘出現違反香港基本法的行為，特區政府有憲制責任採取最合適的行動維護香港基本法。他強調，從法律角度而言，香港基本法沒有期限，2047年後仍持續具有其法律效力。
維持「一國兩制」最符港利益
袁國強在接受《紫荊》雜誌訪問時表示，香港回歸祖國至今19年證實了「一國兩制」、「港人治港」、高度自治是對香港最有利的安排。過去近20年，香港在「一國兩制」的政策方針下整體保持其獨特優勢，包括作為兩岸四地中唯一實行普通法制度的地方，故維持「一國兩制」最符合香港和國家整體利益，國家可同時享有兩個不同法律制度的優勢，能夠善用其協同效應進一步推動發展。
被問及有激進反對派近年以「2047年香港大限」來大造文章，袁國強認為，從法律角度而言，只有第五條（即「香港特別行政區不實行社會主義制度和政策，保持原有的資本主義制度和生活方式，五十年不變。」）提及「五十年不變」，此時限條款並沒有出現於其他條文，因此香港基本法在2047年6月30日後仍具法律效力。
袁國強又指，倘要貫徹「一國兩制」、「港人治港」、高度自治原則，當然不單涉及法律考慮，但政治考量等因素不能亦不應凌駕香港基本法或其他法律，否則有違法治精神。
因此，律政司的其中一個重要職責，就是為特區政府提出的政策或法案提供法律意見，務求確保符合香港基本法及其他適用法律。
他強調，特區政府有憲制責任維護及執行香港基本法，故倘出現違反香港基本法的行為，特區政府有責任採取最合適的行動。同時，特區政府也十分重視香港基本法的推廣，希望透過不同的活動，令更多香港人認識香港基本法。