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[地產] 踢契

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踢契

指 建 築 面 積 大 過 地 契 所 限
名 門 兩 摸 頂 貨 遭 踢 契
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081217&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=11979393

【 本 報 訊 】 一 場 世 紀 金 融 海 嘯 , 令 過 去 數 年 熱 炒 的 豪 宅 急 速 冷 卻 , 炒 家 無 不 損 手 , 部 份 不 甘 蝕
的 , 嘗 試 踢 契 以 減 輕 損 失 , 其 中 年 初 以 「 天 價 」 成 交 的 大 坑 名 門 兩 個 頂 層 複 式 , 買 家 以 物 業 建 築 面 積 大 於 地 契 所 限 , 違 反 政 府 批 地 條 款 為 由 , 入 稟 踢 契 , 以 追 回 共 逾 2000 萬 元 定 金 。   記 者 : 湯 家 明 、 林 志 光

上 述 入 稟 踢 契 的 名 門 複 式 , 雖 然 由 不 同 人 士 持 有 , 但 同 於 今 年 3 月 與 長 實 ( 001 ) 簽 定 臨 時 買 賣 合 約 , 及 4 月 份 簽 定 正 式 買 賣 合 約 , 並 支 付 樓 價 一 成 定 金 , 現 又 透 過 同 一 家 律 師 行 向 發 展 商 提 出 訴 訟 , 市 場 估 計 兩 個 單 位 是 同 一 組 內 地 買 家 。

買 方 圖 追 定 涉 2000 萬


名 門
根 據 入 稟 狀 顯 示 , Ai Zhong ( 艾 忠 ) 及 Li Nan ( 李 楠 ) 以 逾 8880 萬 元 購 入 名 門 5 座 57 及 58 樓 頂 層 B 室 ; 而 Yang Li Yan ( 楊 麗 燕 ) 及 Yan Qi ( 閰 琦 ) 以 逾 1.136 億 , 買 入 1 座 58 至 60 樓 頂 層 A 室 。 他 們 均 指 在 購 買 物 業 時 被 長 實 職 員 誤 導 , 物 業 建 築 面 積 超 出 地 契 所 限 , 及 後 又 未 有 回 覆 其 疑 問 , 最 後 更 被 殺 定 。
長 實 投 資
董 事 黃 思 聰 表 示 , 踢 契 單 位 已 交 予 法 律 部 處 理 , 至 於 該 兩 伙 是 否 已 被 收 回 及 準 備 重 售 , 暫 不 方 便 評 論 。
市 場 估 計 上 述 1 座 及 5 座 踢 契 單 位 , 當 日 買 入 呎 價 分 別 約 3.56 萬 元 及 3.84 萬 元 。 以 市 傳 長 實 正 以 意 向 呎 價 約 2.8 萬 元 , 低 調 放 售 該 兩 個 複 式 計 , 物 業 已 分 別 跌 價 約 21% 及 27% 。


物 業 至 今 跌 價 逾 兩 成律 師 梁 永 鏗 表 示 , 根 據 經 驗 , 未 曾 聽 聞 以 物 業 建 築 面 積 大 過 地 契 所 限 樓 面 面 積 為 由 , 而 能 踢 契 成 功 的 例 子 。 他 說 , 最 近 明 顯 多 了 踢 契 查 詢 及 要 求 踢 契 的 個 案 , 相 信 是 與 近 期 經 濟 轉 差 及 樓 價 大 跌 有 關 , 買 家 都 希 望 「 摷 到 野 出 , 唔 想 蝕 咁 多 」 。 踢 契 的 理 由 可 說 五 花 八 門 , 如 契 約 文 件 不 足 或 不 齊 備 , 和 簽 名 有 不 同 等 。 而 踢 契 又 多 以 千 萬 元 以 上 的 豪 宅 為 主 。 由 於 未 來 經 濟 及 樓 市 難 以 好 轉 , 他 預 期 踢 契 個 案 會 陸 續 增 加 。
金 融 海 嘯 後 , 相 繼 有 買 家 入 稟 踢 契 。 上 月 初 , 由 創 城 國 際 發 展 的 西 貢 南 圍 御 采 . 河 堤 , 以 3600 萬 元 購 入 獨 立 屋 的 買 家 , 質 疑 買 賣 違 反 政 府 批 地 條 款 及 公 共 政 策 , 要 求 撤 銷 交 易 及 索 回 360 萬 定 金 。
另 外 , 由 新 世 界 主 席 鄭 裕 彤 家 族 持 有 的 赤 柱 崗 道 3 號 G 屋 , 9 月 以 7200 萬 元 成 交 後 , 買 家 上 月 初 入 稟 要 求 交 易 無 效 , 及 索 回 720 萬 定 金 , 入 稟 狀 並 無 交 代 原 因 。


名 門 兩 宗 踢 契 資 料1 座 58 至 60 樓 A 室 複 式   面 積 : 2958 方 呎
成 交 價 : 1.136 億 元   呎 價 : 3.84 萬 元   成 交 日 期 : 3/08

5 座 57 及 58 樓 B 室 複 式   面 積 : 2495 方 呎
成 交 價 : 0.888 億 元   呎 價 : 3.56 萬 元   成 交 日 期 : 3/08


發 水 爭 議
若 成 功 影 響 深 遠發 展 商 賣 樓 時 , 都 會 將 不 少 豁 免 計 作 地 契 內 總 樓 面 的 面 積 , 攤 分 在 項 目 各 單 位 的 建 築 面 積 內 , 此 已 成 為 不 明 文 規 例 , 此 情 況 一 直 為 市 場 所 詬 病 的 「 單 位 發 水 」 問 題 , 但 市 場 亦 接 受 此 種 對 單 位 面 積 大 小 的 陳 述 方 式 。 今 次 名 門 踢 契 所 持 理 據 , 正 是 對 此 陳 述 的 挑 戰 , 如 成 功 踢 契 影 響 深 遠 , 因 所 有 一 手 樓 買 家 , 都 可 引 例 , 提 出 取 消 交 易 訴 訟


地 契 總 樓 面 豁 免 窗 台 、 會 所由 政 府 直 接 出 售 , 與 發 展 商 透 過 私 人 協 議 及 換 地 等 批 出 的 土 地 , 其 條 款 內 一 般 都 訂 明 最 大 總 樓 面 面 積 , 但 發 展 商 可 根 據 現 行 建 築 及 規 劃 條 例 , 取 得 不 少 豁 免 計 入 地 契 總 樓 面 內 , 如 窗 台 、 停 車 場 及 通 道 、 看 更 亭 、 電 機 房 及 住 客 會 所 等 。 另 近 數 年 興 起 的 環 保 設 施 樓 面 , 如 露 台 、 工 作 平 台 、 加 闊 走 廊 及 電 梯 大 堂 及 空 中 花 園 等 , 也 獲 豁 免 計 入 地 契 總 樓 面 。
然 而 , 建 築 測 量 師 陳 旭 明 表 示 , 因 為 現 時 沒 有 法 例 規 管 發 展 商 賣 樓 時 對 單 位 建 築 面 積 的 定 義 , 故 他 們 會 就 上 述 豁 免 樓 面 , 或 全 部 、 或 部 份 攤 分 入 在 單 位 的 建 築 樓 面 內 , 所 以 所 賣 出 的 面 積 , 便 會 大 過 地 契 所 限 樓 面 。 其 實 政 府 最 近 已 向 立 法 會 提 出 諮 詢 文 件 , 限 制 發 展 項 目 獲 批 的 豁 免 樓 面 大 小 。

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