動 植 物 公 園 一 百 萬 爭 狗 居 權

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動 植 物 公 園 一 百 萬 爭 狗 居 權






自 從 去 年 ， 有 退 休 師 爺 為 愛 犬 爭 取 住 處 美 孚 新  合 法 居 留 權 ， 而 與 業 主 立 案 法 團 及 屋 苑 管 理 公 司 對 簿 公 堂 ， 成 功 以 「 公 契 凌 駕 住 戶 守 則 ， 業 主 可 盡 情 享 用 單 位 權 利 」 打 勝 仗 ， 並 正 式 成 為 可 引 用 案 例 ， 令 全 港 至 少 五 所 私 人 屋 苑 養 狗 業 主 ， 正 在 磨 拳 擦 掌 ， 準 備 為 一 班 活 在 打 壓 之 中 的 四 隻 腳 仔 女 ， 申 訴 打 官 司 ， 爭 取 狗 居 權 。 
其 中 ， 已 經 過 首 輪 土 審 、 案 件 正 在 區 院 排 期 審 訊 的 ， 有 寵 物 界 知 名 的 「 荃 灣 韻 濤 居 養 狗 權 益 會 」 。 由 14 位 有 養 狗 業 主 組 成 ， 發 言 人 Joe Chu 表 示 ， 為 求 力 爭 勝 算 ， 人 狗 得 以 光 明 正 大 安 安 樂 樂 過 生 活 ， 業 主 之 間 早 就 達 成 共 識 ， 每 戶 夾 7 萬 ， 將 籌 集 得 來 約 100 萬 元 的 資 金 ， 作 為 權 益 會 為 狗 打 官 司 經 費 。










為 了 愛 犬 「 Whisky 」 的 狗 居 權 ， 打 官 司 前 ， Joe 將 所 有 物 業 家 當 ， 可 轉 名 的 ， 都 轉 歸 家 人 名 下 。 「 萬 一 ， 真 係 輸  ， 要 賠 錢 ， 都 唔 怕 累 人 累 物 ， 大 不 了 ， 咪 申 請 破 產 ！ 」 一 副 大 無 畏 。



2 月 18 日 晚 八 點 半 ， Joe 聯 同 是 夜 抽 空 出 席 會 議 的 部 分 權 益 會 盟 友 ， 商 討 即 將 要 面 對 的 審 訊 對 策 。



對 於 法 團 和 管 業 處 的 種 種 指 責 ， 成 班 權 益 會 業 主 忍 唔 住 邊 睇 邊 鬧 。



Joe 向 記 者 出 示 的 法 團 指 控 ， 指 出 就 連 「 有 業 戶 懷 疑 於 單 位 內 將 狗 隻 配 種 」 咁 鉅 細 無 遺 私 隱 ， 法 團 委 員 都 有 本 事 知 道 ！



根 據 Joe 手 頭 上 的 「 韻 濤 居 業 主 立 案 法 團 第 三 屆 管 理 委 員 會 會 議 記 錄 」 ， 的 而 且 確 ， 白 紙 黑 字 ， 寫 明 投 票 以 六 比 五 ， 贊 成 第 三 方 案 。



由 綠 燈 轉 紅 燈
阿 Joe 和 一 班 權 益 會 狗 主 的 經 歷 ， 可 能 同 閣 下 的 遭 遇 ， 如 出 一 轍 。 
「 呢 層 樓 ， 我 03 年 買  。 當 其 時 睇 樓 ， 見 有 好 多 狗 主 拖 住 隻 狗 出 出 入 入 ， 大 廈 四 周 範 圍 又 冇 任 何 通 告 或 貼 示 ， 寫 住 嚴 禁 養 狗 之 類 字 眼 ， 所 以 一 直 以 為 ， 韻 濤 居 係 准 許 養 狗 。 」 入 住 一 年 後 ， Joe 和 太 太 養 了 一 隻 松 鼠 和 一 隻 史 納 莎 。 但 因 為 松 鼠 狗 性 格 過 敏 吠 得 厲 害 ， 遭 鄰 居 經 管 業 處 投 訴 ， Joe 唯 有 將 之 轉 贈 友 人 ， 留 下 沉 靜 乖 巧 現 已 4 歲 的 史 納 莎 「 Whisky 」 。 「 佢 好 聰 明 ， 學  好 醒 。 又 聽 話 ， 從 來 唔 搞 事 ， 我 養 佢 咁 耐 ， 未 試 過 要 擘 大 喉 嚨 呼 喝 過 ！ 最 頂 癮 ， 仲 係 黐 人 黐 到 不 得 了 。 例 如 我 病 ， 佢 會 好 似 藥 膏 咁 ， 撻  你 身 邊 陪 住 你 ， 眼 神 又 痴 情 喎 ， 你 話 有 乜 法 子 唔 錫 到 佢  ！ 」 一 家 生 活 在 韻 濤 居 ， 一 直 相 安 無 事 ， 直 至 06 年 。 韻 濤 居 的 業 主 立 案 法 團 和 管 業 處 康 業 服 務 有 限 公 司 ， 正 式 就 養 狗 事 宜 ， 第 一 次 表 態 。 「 大 廈 大 堂 忽 然 貼  張 通 告 ， 話 韻 濤 居 大 廈 公 契 其 實 唔 俾 養 狗 。 」 Joe 看 完 後 冇 上 心 為 意 。 去 到 07 年 1 月 ， 業 主 立 案 法 團 就 大 廈 越 來 越 多 人 養 狗 問 題 ， 正 式 開 會 提 出 動 議 ； 經 少 數 服 從 多 數 票 決 方 法 ， 通 過 日 後 在 處 理 個 別 不 自 律 狗 主 時 ， 於 口 頭 或 書 面 投 訴 後 ， 若 勸 喻 無 效 ， 會 先 警 告 ， 後 再 依 法 委 託 律 師 向 法 庭 申 請 禁 制 令 ， 禁 止 該 有 問 題 業 主 飼 養 狗 隻 。 
由 唔 准 養 ， 到 通 過 議 決 開 錄 燈 ， Joe 和 一 班 有 養 狗 的 業 主 ， 以 為 從 此 可 放 下 心 頭 大 石 ， 問 題 得 以 一 錘 定 音 徹 底 解 決 ， 卻 於 08 年 6 月 ， 又 忽 然 一 百 八 十 度 ， 厲 行 一 刀 切 ！













Joe 說 法 團 不 單 在 審 訊 期 間 向 各 業 戶 進 行 分 化 ， 以 圖 取 得 大 比 數 反 對 票 決 ， 大 廈 公 告 亦 斷 章 取 義 ， 只 節 錄 「 本 屋 苑 不 得 飼 養 寵 物 。 」 字 眼 。 但 其 實 根 據 韻 濤 居 大 廈 公 契 內 列 表 三 第 十 九 項 ： 全 意 應 為 「 除 獲 得 管 理 人 事 前 書 面 同 意 外 ， 否 則 不 得 在 任 何 單 位 或 其 任 何 部 分 飼 養 或 存 養 任 何 狗 、 貓 、 寵 物 ， 其 他 動 物 或 活 生 家 禽 。 」
Joe 說 當 初 睇 中 韻 濤 居 ， 就 是 貪 窗 前 這 片 荃 灣 海 景 ， 和 這 條 公 園 長 廊 。 「 有 時 都 會 同 老 婆 一 齊 拖 住 『 Whisky 』  度 散  步 。 呢 處 入 夜 之 後 會 有 好 多 人 放 狗 ， 同  狗 友 傾  狗 經 吹 吹 水 ， 幾 開 心  ！ 」







3 月 1 號 這 天 ， Joe 和 權 益 會 眾 業 主 ， 浩 浩 蕩 蕩 ， 專 誠 book 車 入 元 朗 ， 聯 同 狗 師 爺 曾 志 明 伉 儷 及 其 金 毛 尋 回 愛 犬 「 Boy Boy 」 ， 寓 燒 雞 翼 於 請 教 法 律 意 見 。











自 己 打 自 己
事 情 急 轉 直 下 的 原 因 ， 據 Joe 事 後 幾 經 轉 折 了 解 所 得 ， 緣 於 權 益 會 內 ， 其 中 一 位 業 主 所 養 的 玩 具 貴 婦 狗 ， 某 日 出 入 大 廈 升 降 機 時 ， 將 法 團 其 中 一 位 委 員 太 太 嚇 暈 ， 要 送 入 深 切 治 療 部 ， 並 須 留 醫 一 段 長 時 間 。 而 該 女 士 康 復 出 院 後 ， 立 即 採 取 法 律 行 動 ， 控 告 韻 濤 居 業 主 立 案 法 團 和 相 關 管 理 公 司 ， 故 此 下 禁 狗 令 ， 仲 要  14 日 內 執 行 完 成 。 「 我  一 直 有 追 問 單 case 經 過 、 內 容 ， 但 法 團 一 味 用 公 契 兩 隻 字 撻 我  ， 從 來 冇 清 楚 清 晰 交 代 整 件 事 。 你 知 唔 知 韻 濤 居 總 數 接 近 800 個 單 位 當 中 ， 約 佔 60 個 住 戶 有 養 狗 ， 但 你 竟 然 一  緩 衝 期 都 唔 俾 ， 態 度 強 硬 ， 完 全 冇 偈 傾 ， 話 禁 就 禁 ！ 喂 一 條 生 命   ， 有 感 情  ， 你 估 而 家 丟 垃 圾 ， 話  就  咩 ！ 」 既 然 趕 狗 入 窮 巷 ， 完 全 無 彎 轉 ， Joe 唯 有 反 客 為 主 ， 出 律 師 信 告 法 團 及 管 業 處 違 反 大 廈 公 契 ， 正 式 展 開 冗 長 官 司 。 但 ， 這 邊 廂 法 團 用 的 是 住 戶 公 家 錢 ， Joe 一 干 人 等 為 狗 爭 公 道 的 ， 又 係 自 己 錢 ！ 自 己 打 自 己 ， 咪 話 唔 勞 民 傷 財 。 慶 幸 這 段 期 間 ， 美 孚 新  退 休 師 爺 曾 志 明 為 狗 打 官 司 一 案 ， 大 勝 ， 即 時 為 韻 濤 居 養 狗 權 益 會 ， 打 下 一 支 振 奮 有 力 強 心 針 ！ 
一 個 老 牌 美 孚 新  ， 一 個 入 伙 只 有 九 年 的 韻 濤 居 ， 由 此 引 伸 出 不 少 本 港 新 舊 私 樓 ， 公 契 隱 藏 不 合 時 宜 含 糊 其 詞 的 灰 色 地 帶 。 至 於 大 廈 業 主 立 案 法 團 權 力 是 否 過 大 ， 亦 絕 對 值 得 商 榷 。
狗 師 爺 曾 志 明 伉 儷 和 愛 犬 「 Boy Boy 」



狗 師 爺 成 開 埠 案 例
這 宗 由 07 年 4 月 ， 打 到 08 年 10 月 的 美 孚 新  合 法 狗 居 權 個 案 ， 為 金 毛 尋 回 愛 犬 「 Boy Boy 」 花 費 數 十 萬 積 蓄 ， 單 挑 美 孚 新  龐 大 業 主 立 案 法 團 打 官 司 的 曾 志 明 ， 乃 退 休 師 爺 。 因 受 到 法 團 下 逐 狗 令 ， 從 而 發 現 大 廈 公 契 根 本 冇 任 何 禁 止 養 狗 條 文 ， 公 契 法 律 地 位 亦 凌 駕 於 業 主 立 案 法 團 自 行 制 定 的 住 戶 守 則 ， 故 先 下 手 為 強 ， 在 法 團 向 自 己 發 出 禁 制 令 之 前 ， 先 行 控 告 業 主 立 案 法 團 及 管 理 公 司 不 合 理 。 最 後 獲 區 院 暫 委 法 官 黃 篤 清 裁 定 「 公 契 凌 駕 住 戶 守 則 ， 賦 予 業 主 盡 情 享 用 自 住 單 位 的 權 利 ； 兩 者 一 旦 出 現 衝 突 ， 住 戶 守 則 內 條 款 無 效 是 必 然 做 法 。 」 判 曾 勝 訴 ， 敗 訴 一 方 須 賠 償 8,000 元 及 支 付 堂 費 。 
官 司 大 勝 ， 不 單 成 為 日 後 同 類 型 案 件 先 例 ， 更 令 不 少 飽 受 業 主 立 案 法 團 下 令 逼 遷 的 狗 主 ， 向 狗 師 爺 曾 志 明 求 教 ， 令 曾 亦 直 言 ： 「 仲 忙 過 未 退 休 之 前 ！ 」



撰 文 ： 趙 朗 楨 
攝 影 ： 譚 旭 堯 、 劉 家 銘 

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遲些覆. 先謝過了.:a24

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請領養 不要購買

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[muimuilau]

原帖由 happylai7799 於 2009-4-22 01:35 發表
請領養 不要購買

從來都唔讚成買.通街都係流浪貓狗,收養仲好啦.街貓好痴身咖,只要養熟左,當正你係阿媽跟出跟入,埃身埃世,乖得嚟又曳,曳得嚟又精靈.買返嚟嗰啲貴得嚟好鈍咖.將買貓狗的錢用嚟醫流浪貓狗仲好啦,起碼佢地知你係錫佢地嘛.

[R2_D2]

美國總統Obama都十分支持收養貓狗

原帖由 muimuilau 於 2009-4-22 15:47 發表 從來都唔讚成買.通街都係流浪貓狗,收養仲好啦.街貓好痴身咖,只要養熟左,當正你係阿媽跟出跟入,埃身埃世,乖得嚟又曳,曳得嚟又精靈.買返嚟嗰啲貴得嚟好鈍咖.將買貓狗的錢用嚟醫流浪貓狗仲好啦,起碼佢地知你係錫佢地嘛 ...

[muimuilau]

原帖由 R2_D2 於 2009-4-23 03:14 發表
美國總統Obama都十分支持收養貓狗

香港,大陸的高官都應該學吓人家,咪動不動就殺殺殺.

[happylai7799]

原帖由 R2_D2 於 2009-4-23 03:14 發表 美國總統Obama都十分支持收養貓狗

香港人到而家仲未有'收養'的意識. 青衣有人在動物診所貼出代流浪狗尋主人, 貼出三個月都沒有人回應. 但看看周圍街坊, 最近兩個月都已經看到最少有五個街坊買了新的狗仔來養. 唉, 人類真係冇得救的了.

[muimuilau]

原帖由 happylai7799 於 2009-11-26 09:53 發表



香港人到而家仲未有'收養'的意識. 青衣有人在動物診所貼出代流浪狗尋主人, 貼出三個月都沒有人回應. 但看看周圍街坊, 最近兩個月都已經看到最少有五個街坊買了新的狗仔來養. 唉, 人類真係冇得救的了. ...

虛榮心作怪,人家問起你隻貓(狗)買左幾錢呀,任你作幾多錢都得啦,但街貓,唐狗,明知係流浪o既,無得作咖嘛.

[taxy]

原帖由 muimuilau 於 2009-4-23 09:52 發表

香港,大陸的高官都應該學吓人家,咪動不動就殺殺殺.

不要忘記中共官員照樣吃狗肉的﹐那裡有任何憐惜之心﹖聽過報導中共﹐韓共領導人一起進餐時也會有狗肉餐提供﹐唔覺出奇﹐兩個在國際群眾心中都是被歸納流氓國家之行列﹐只差中共未被美國官方式點名!:fire:fire