美 孚 狗 師 爺 引 發 全 港 屋 苑 訴 訟 潮

[清涼茶]

美 孚 狗 師 爺 引 發 全 港 屋 苑 訴 訟 潮


為Boy Boy 爭 取 了 居 住 權 的 曾 志 明 夫 婦 希 望 低 調 ， 不 願 正 面 出 鏡 接 受 訪 問 ， 但 他 們 提醒 全 港 業 主 遇 到 相 同 情 況 ， 應 翻 查 公 契 ， 勿 盡 信 法 團 的 片 面 之 詞 。



大 廈 公 契 沒 寫 「 嚴 禁 養 狗 」 ， 但 住 戶 守 則 「 禁 止 飼 養 」 ， 究 竟 可 唔 可 以 養 ？ 為 了 這 個 問 題 ， 一 名 住 在 美 孚 新 的 退 休 師 爺 ， 花 費 數 十 萬 元 跟 業 主 立 案 法 團 對 簿 公 堂 。 結 果 ， 法 官 判 令 指 ， 公 契 凌 駕 於 住 戶 守 則 ， 業 主 有 權 「 盡 情 享 用 自 住 單 位 」 ！
此例 一 開 ， 不 單 狗 師 爺 可 以 光 明 正 大 養 狗 ， 不 少 屋 苑 狗 主 紛 紛 找 他 教 路 ， 預 備 入 稟 挑戰 大 廈 禁 止 養 狗 的 規 定 。 記 者 翻 查 不 少 屋 苑 公 契 ， 發 現 近 年 落 成 的 屋 苑 為 了 吸 引 狗主 和 非 狗 主 ， 公 契 多 寫 得 模 稜 兩 可 ， 一 旦 有 爭 拗 ， 勢 必 「 法 庭 見 」 。


法 庭 已 判 決 美 孚 住 戶 有 權 養 狗 ， 但 屋 苑 內 仍 見 到 「 禁 止 養 狗 」 的 標 誌 。




「 我 而 家 又 唔 係 用 間 屋 做 一 樓 一 ， 又 唔 係 屋 企 販 毒 ， 我 只 係 養 隻 狗 ， 我 真 係 唔 明 點 解 要 咁 樣 趕 絕 我 ！ 」 雖 判 決 距 今 兩 週 ， 曾 志 明 仍 然 激 動 ， 覺 得 受 歧 視 。
五 十 多 歲 的 曾 志 明 ， 做 過 律 師 樓 師 爺 ， 現 在 開 物 流 公 司 ； 他 搬 入 美 孚 新 廿 多 年 來 ， 一 直 見 街 坊 有 養 狗 ， 屋 苑 更 設 有 狗 廁 所 ， 方 便 狗 主 ， 只 是 近 年 才 清 拆 ，於 是 一 直 以 為 美 孚 可 養 狗 。 ○ 四 年 ， 他 見 三 名 子 女 已 經 長 大 ， 所 以 養 一 頭 金 毛 尋 回犬 Boy Boy 作 伴 ， 視 牠 如 兒 子 ， 詎 料 不 斷 受 到 管 理 處 投 訴 ， 指 他 滋 擾 鄰 居 。
記 者 首 次 到 訪 他 家 ， Boy Boy 懶 洋 洋 地 走 到 門 前 迎 接 ， 輕 輕 擺 了 擺 尾 巴 ， 沒 有 吠 一 聲 ， 便 自 顧 自 攤 在 睡 房 門 前 。 「 時 真 係 好 慘 ， 養 狗 好 似 做 賊 咁 ！ 」 曾 先 生 嘆 ， 兩 夫 婦 當 時 怕 人 投 訴 ， 無 奈 安 排 Boy Boy 寄 住 朋 友 處 ， 暫 避 風 頭 。 「 好 陰 功 呀 ！ Boy Boy 去 三 日 ， 三 日 都 唔 肯 食 ， 日 日 只 係 攤 地 下 ， 耐 唔 耐 哀 鳴 ， 我 點 忍 心 唔 理 佢 ！ 」 結 果 ， Boy Boy 虛 脫 得 要 入 院 吊 鹽 水 。 曾 太 說 起 這 件 往 事 時 ， 仍 感 心 痛 。
Stanley 為 了 家 中 三 頭 史 納 莎 ， 甘 願 惹 上 官 非 。



預 備 對 簿 公 堂 ， 韻 濤 居 的 狗 主 們 除 了 翻 閱 大 批 法 庭 文 件 外 ， 亦 合 資 成 立 訴 訟 基 金 ， 準 備 長 期 作 戰 。




兩公 婆 不 忍 心 ， 唯 有 悄 悄 接 Boy Boy 回 家 ， 為 了 帶 牠 落 街 散 步 時 ， 免 鄰 居 指 責 ， 好 心朋 友 為 牠 度 身 設 計 了 一 部 「 走 鬼 車 」 。 「 成 部 酒 樓 點 心 車 咁 大 部 ， 我 日 日 推 佢 入 去 ， 好 似 賣 點 心 咁 ， 落 到 街 先 靜 雞 雞 放 佢 出 來 。 」 曾 太 說 。
去 年 初 ， 他 們 收 到 業 主 立 案 法 團 的 律 師 信 ， 限 令 在 兩 個 星 期 內 必 須 搬 走 Boy Boy 。
曾志 明 坦 言 這 次 「 趕 狗 入 窮 巷 」 ， 決 定 反 抗 到 底 ， 幸 好 他 做 了 卅 年 律 師 樓 師 爺 ， 法 律條 文 、 打 官 司 難 不 倒 他 ， 他 自 行 研 究 大 廈 公 契 內 容 ， 發 現 原 來 一 直 是 業 主 立 案 法 團自 行 制 定 的 住 戶 守 則 列 出 「 不 准 養 狗 」 ， 但 公 契 根 本 沒 有 任 何 養 狗 條 文 。 由 於 公 契法 律 地 位 凌 駕 住 戶 守 則 ， 他 先 下 手 為 強 ， 在 法 團 向 他 發 出 禁 制 令 前 ， 先 行 控 告 業 主立 案 法 團 及 管 理 公 司 不 合 理 。
曾 志 明 說 ， 他 早 視 Boy Boy 如 親 子 ， 決 不 棄 養 ； 另 外 ， 要 照 顧 住 慣 美 孚 的 八 十 多 歲 外 母 ， 他 亦 不 願 搬 離 美 孚 ， 所 以 他 認 為 這 場 「 硬 仗 」 一 定 要 打 。
夜 半 搞 門 　 嚇 狗 狗
「硬 仗 」 曾 志 明 不 怕 打 ， 想 不 到 管 理 處 居 然 使 「 陰 招 」 。 Boy Boy 一 直 很 乖 ， 鮮 有 在單 位 內 吠 叫 ， 但 曾 志 明 指 ， 管 理 處 為 收 集 Boy Boy 滋 擾 鄰 居 的 證 據 ， 經 常 在 深 夜 十一 、 二 時 拍 門 到 訪 ， 而 且 又 多 次 在 他 家 門 外 ， 觸 動 鐵 閘 或 發 出 噪 音 ， 希 望 誘 使 BoyBoy 吠 叫 ， 使 他 不 勝 其 煩 。
這 場 官 司 由 去 年 四 月 入 稟 ， 到 今 年 六 月 上 庭 ， 到十 月 才 正 式 有 結 果 ， 法 官 指 大 廈 公 契 凌 駕 於 住 戶 守 則 ， 而 公 契 中 已 明 確 列 出 「 賦 予業 主 盡 情 享 用 自 住 單 位 的 權 利 」 ， 換 言 之 ， 業 主 可 以 盡 情 在 單 位 內 飼 養 狗 隻 ； 所 以， 「 不 准 養 狗 」 的 住 戶 守 則 違 反 公 契 ， 判 決 曾 志 明 勝 訴 。 曾 除 了 可 取 回 廿 多 萬 律 師費 ， 法 官 還 判 曾 家 這 段 日 子 常 受 管 理 處 滋 擾 ， 造 成 精 神 壓 力 ， 所 以 管 理 處 要 賠 他 八千 元 。
這 場 官 司 大 勝 ， 為 全 港 的 狗 主 帶 來 鼓 舞 ， 曾 搖 身 一 變 成 為 「 狗 師 爺 」， 這 兩 週 不 時 收 到 一 些 狗 主 或 寵 物 團 體 的 求 教 電 話 ， 不 少 甚 至 欲 學 曾 打 官 司 。 原 來， 本 港 的 大 廈 公 契 存 在 灰 色 地 帶 ， 不 少 狗 主 飽 受 業 主 立 案 法 團 「 逼 遷 令 」 的 困 擾 。荃 灣 韻 濤 居 的 Stanley 就 找 曾 師 爺 幫 手 。
為 了 方 便 全 港 狗 主 搵 屋 ， 朱 念 爵 與 網 友 合 力 編 製 《 全 港 可 養 狗 屋 苑 名 冊 》 。



美 孚 狗 主 們 從 此 可 以 光 明 正 大 養 狗 。 別 了 偷 偷 摸 摸 的 生 活 ， 閒 來 更 可 以 集 合 一 起 ， 到 附 近 的 城 門 水 塘 行 山 。



一 觸 即 發 　 訴 訟 潮
Stanley一 直 以 為 韻 濤 居 准 養 狗 ， 所 以 二 千 年 搬 入 時 ， 養 了 三 頭 史 納 莎 ； 但 業 主 立 案 法 團 去年 一 月 開 會 時 ， 卻 態 度 曖 昧 ， 一 面 指 大 廈 公 契 嚴 禁 養 狗 ， 但 另 一 面 又 拋 出 了 有 條 件「 養 狗 方 案 」 ： 經 「 兩 次 口 頭 警 告 及 兩 次 書 面 警 告 」 後 ， 便 會 禁 止 不 自 律 的 住 戶 養狗 。 Stanley 說 ︰ 「 次 會 議 ， 我 覺 得 好 開 心 ， 因 為 呢 個 結 果 即 係 等 於 立 案 法 團 已 經 開 綠 燈 ， 俾 我 在 有 條 件 之 下 養 狗 。 」
不過 ， 到 了 今 年 六 月 ， 業 主 立 案 法 團 又 指 ， 一 名 女 住 戶 聲 稱 曾 被 一 頭 貴 婦 狗 「 嚇 親 」， 要 送 至 深 切 治 療 部 留 醫 。 業 主 立 案 法 團 於 是 發 了 五 十 封 律 師 信 ， 不 准 居 民 養 狗 。
Stanley 聯 同 其 他 狗 主 商 討 對 策 ， 才 發 現 韻 濤 居 的 公 契 根 本 沒 有 列 明 「 禁 養 寵物 」 ， 一 直 只 是 由 法 團 單 方 面 訂 出 禁 養 守 則 。 結 果 ， 韻 濤 居 最 終 有 十 五 戶 願 意 挺 身而 出 ， 步 曾 志 明 的 後 塵 打 官 司 。
「 而 家 我 每 戶 拎 四 萬 蚊 出 ， 然 後 我 每 戶 每 個 月 仲 會 供 千 五 蚊 俾 個 基 金 ， 如 果 單 官 司 排 期 兩 年 後 先 打 ， 咁 我 應 該 儲 到 過 百 萬 彈 藥 。 」
大 廈 公 契 含 糊
「養 狗 」 問 題 鬧 上 法 庭 ， 全 因 大 廈 公 契 內 文 不 清 。 本 刊 翻 查 本 港 多 個 大 型 屋 苑 公 契 ，發 現 就 算 是 相 同 的 公 契 條 文 ， 在 不 同 的 屋 苑 ， 竟 然 有 完 全 不 同 的 理 解 。 以 荃 灣 韻 濤居 的 公 契 為 例 ， 公 契 的 寫 法 與 荔 枝 角 另 一 屋 苑 泓 景 臺 的 寫 法 一 模 一 樣 ， 但 泓 景 臺 不但 容 許 住 戶 養 狗 ， 而 且 更 在 屋 苑 範 圍 設 立 放 狗 區 ， 方 便 狗 主 。 不 過 ， 擁 有 類 似 公 契的 夾 屋 屋 苑 欣 圖 軒 及 出 售 公 屋 翠 屏 北 ， 卻 被 嚴 禁 養 狗 。
公 契 條 文 如 此 混 亂 ， 就 連 大 律 師 陸 偉 雄 亦 認 同 存 在 灰 色 地 帶 。 「 就 算 唔 同 律 師 ， 都 可 能 有 唔 同 演 繹 。 咁 多 唔 清 晰 地 方 ， 如 果 有 爭 拗 時 ， 一 定 要 上 法 庭 ， 由 法 官 去 演 繹 。 」 他 說 。
除 了 部 分 屋 苑 公 契 追 不 上 時 代 外 ， 近 年 市 民 飼 養 寵 物 成 風 ， 發 展 商 為 免 失 去 部 分 客 源 ， 刻 意 將 公 契 寫 得 含 糊 。
「 而 家 年 青 一 代 ， 養 寵 物 多 過 養 BB 仔 ， 發 展 商 當 然 唔 會 公 契 寫 到 咁 死 ， 趕 走 一 有 potential 客 。 」 一 名 法 律 界 人 士 坦 言 ， 發 展 商 是 刻 意 在 公 契 上 寫 得 模 稜 兩 可 ， 希 望 可 以 同 時吸 納 狗 主 及 非 狗 主 買 樓 。 香 港 寵 物 福 利 協 會 則 建 議 ， 要 解 決 這 個 問 題 ， 政 府 應 該 帶頭 ， 統 一 全 港 樓 宇 的 公 契 用 字 ， 以 免 引 起 無 謂 爭 拗 ， 否 則 ， 這 類 官 司 ， 將 會 陸 續 有來 。




公 契 模 稜 兩 可
註 ︰ 較 為 清 晰 的 公 契 條 文
‧ 清 晰 列 明 「 不 准 養 狗 」 。 例 子 ︰ 太 古 城 、 沙 田 第 一 城 等 大 型 屋 苑
‧ 列 明 「 容 許 飼 養 狗 隻 」 ， 但 若 收 到 兩 戶 或 以 上 的 合 理 投 訴 ， 住 戶 便 須 將 狗 隻 搬 走 。 例 子 ︰ 將 軍 澳 東 港 城 、 嘉 亨 灣 　
全 港 可 養 狗 屋 苑 名 冊
為 了 方 便 狗 主 們 買 樓 、 租 樓 ， 一 班 狗 主 在 年 前 開 始 在 網 上 收 集 資 料 ， 合 力 編 製 《 全 港 可 養 狗 屋 苑 名 冊 》 。
本 身 做 設 計 的 朱 念 爵 請 纓 做 編 輯 工 作 。 「 其 實 要 整 理 、 要 編 輯 ， 唔 係 好 多 時 間 ， 反 而 要 收 集 全 港 咁 多 區 、 咁 多 樓 資 料 ， 就 一 定 要 大 家 幫 手 。 」
http://www.my-piggy.com/private/dogdoglist.pdf
自 保 錦 囊 　 如 何 查 公 契 ？
租 樓 、 購 買 二 手 樓 宇 ： 可 要 求 業 主 或 地 產 代 理 提 供 公 契 參 考
購 買 一 手 樓 宇 ： 在 簽 契 時 ， 代 表 律 師 有 責 任 解 釋 公 契 內 容 。 市 民 亦 可 自 行 到 土 地 註 冊 處 ， 查 閱 公 契 內 容 。
購 買 樓 花 ： 由 於 未 有 公 契 ， 可 參 考 售 樓 書 內 容 ， 或 去 信 要 求 發 展 商 白 紙 黑 字 列 出 能 否 飼 養 寵 物 。

[happylai7799]

我會把呢條 link 轉去 '動物地球' 和 '自由香江' 兩個論壇. 謝謝 :a24

[happylai7799]

' 動物地球 ' 和 ' 自由香江 ' 兩壇的朋友, 若你是看到我的訊息而來這裡一看的, 請留下片言隻字, 就當給我一個鼓勵, 好不好 ? 多謝. :a24 :a24

[ewa]

我係動物地球的壇友, thx for sharing

[muimuilau]

原帖由 ewa 於 2008-12-4 11:16 發表
我係動物地球的壇友, thx for sharing

唔使你講都知啦,多啲上嚟啦,我差不多日日都係呢兩度打躉:a24 .

[happylai7799]

多謝 ewa 和 muimui, 你哋咁支持本壇, 真係做到三更半夜都抵既. alut alut

[happylai7799]

孩子或狗
塵翎 18.12.2008


紐 約 街 頭 ， 傍 晚 或 下 班 時 份 ， 最 尋 常 的 景 象 ， 就 是 男 人 拖 一 條 狗 ， 或 推 一 架 嬰 兒 車 。 狗 與 孩 子 同 樣 重 要 ， 狗 的 品 種 也 多 ， 大 狗 小 狗 ， 給 裝 扮 成 不 同 的 形 貌 ， 穿 有 趣 的 狗 衣 服 。 孩 子 也 常 見 ， 帶 孩 子 出 來 走 的 人 ， 對 孩 子 都 很 友 善 ， 鮮 見 有 人 當 街 當 巷 罵 孩 子 的 ， 就 算 有 扭 計 的 ， 成 人 就 蹲 下 來 跟 他 們 好 好 說 ， 很 少 有 粗 暴 行 為 。

看 一 個 城 市 對 孩 子 的 友 善 程 度 ， 可 看 到 它 如 何 對 待 自 己 的 未 來 。 印 象 中 ， 法 國 對 小 孩 最 優 惠 ， 大 人 帶 小 孩 出 門 旅 行 ， 坐 火 車 有 折 扣 ， 入 博 物 館 不 用 排 隊 ， 這 些 禮 遇 都 令 小 孩 變 成 父 母 的 資 產 而 不 是 負 擔 ， 增 加 新 一 代 生 育 的 意 欲 。 帶 孩 子 一 同 玩 樂 ， 自 己 也 有 享 受 。

狗 在 法 國 ， 也 是 好 命 的 狗 。 隨 街 小 便 ， 出 入 咖 啡 店 與 書 店 ， 就 像 人 一 樣 。 紐 約 的 狗 ， 沒 有 巴 黎 的 狗 那 麼 張 揚 ， 不 是 到 處 可 放 任 自 由 出 入 。

有 些 人 不 生 孩 子 ， 養 狗 ， 待 狗 如 孩 子 。 有 些 人 生 孩 子 ， 不 養 狗 ， 待 孩 子 如 狗 。 這 些 故 事 ， 時 不 時 都 聽 見 。 有 時 我 在 紐 約 街 頭 ， 看 見 一 些 父 母 當 街 調 孩 子 的 方 法 ， 是 把 他 們 當 作 成 人 ， 講 長 篇 大 論 的 道 理 ， 不 迴 避 深 奧 字 眼 ， 把 他 們 當 作 跟 自 己 可 以 對 話 的 人 。 這 樣 的 耐 性 ， 或 者 育 風 格 ， 大 概 是 這 個 國 家 對 個 人 主 義 尊 重 與 捍 衞 的 反 映 。 每 一 個 獨 立 的 個 體 都 是 有 生 命 的 個 體 ， 值 得 平 等 看 待 ， 不 管 是 孩 子 ， 還 是 狗 。